買房合同注意事項

簽訂購房合同在我們整個的買房過程中是非常的重要的， 對於購房合同上的條款很多人可能還不是非常的清楚， 下面我們就來一起看看買房合同注意事項的情況吧~

買房合同注意事項

首先看開發商是否具備“五證”

“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法， 這五證最主要的應該看兩證， 一個是國有土地使用證， 一個是預售許可證， 這兩種要核發， 看準確了， 一般原則上就沒有問題， 特別是預售許可證。 特別要提醒的是， 購房者在查看五證的時候一定要看原件， 影本很容易作弊。 簽合同前， 要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內， 以確保將來順利的辦理產權證。

使用規範的合同文本

一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，

並按照文本中所列條款認真填寫， 瞭解各項具體內容。 不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 就算很多人都這樣做， 但這並非購房的必經程式。 且這種合同一定是權利義務不平等的， 對自己尤其不利。 最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。 這個步驟， 一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

查驗有關證明文件

買期房必須要查看開發商是否有預售許可證， 並要確認自己所購之房在預售範圍內， 買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外， 還要填上套內面積和公用分攤面積。

注意合同文本中補充協定的內容

購房者應謹防有些開發商， 將示範合同文本中保護交易公平的條款， 通過補充協議加以取消， 以減輕賣方的責任。

合同添加附加條款注意事項

一、要遵守國家法規政策， 要合情、台理

如果房地產合同中所列附加條件本身就是違法的，

台同就不能成立。

二、附加條件可成為調節買賣關係的杠杆

在合同中可對自己不放心的條款和額外要求提出說明， 以免今後發生糾紛。 如對不能按時交房時的處罰及賠償要求。 對房地產開發商在經營活動中因違法而導致的合同不能成立的， 由房地產開發商賠償損失。 再如合同履行中遇貨不對板， 則開發商也應予以賠償等等。

三、附加條件可維護消費者權益， 為日後糾紛的處理提供依據

所以， 簽合同時， 要重視“附加條件”欄， 並可向房地產、法律等專業人士諮詢。