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驗房有技巧 精裝房驗房時需注意

在講究效率的現在, 很多人為了省去裝修這個麻煩的環節, 在買房的時候都會選擇精裝房。 但是精裝房也可能存在品質問題的, 所以我們需要對精裝房進行驗收。 精裝房驗房有哪些技巧跟注意事項呢?

一、精裝房怎麼驗房?

(一)在簽訂購房合同時, 一定要把關於精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同裡。

(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修後面的基本工程的。 所以首先提醒購房者簽訂購房合同後, 如果您選的房子是開發商承諾的精裝房, 在交房之前, 建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看, 可以拍照作為證據, 將來萬一出現這方面引起的問題可以防止開發商推脫責任。

(三)收房時要注意檢查以下幾方面:

1、地板。 看看地板是否起翹, 聽聽地板是否空心, 有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結合是不是緊密;尤其是地板靠近牆角及門口的位置要多加留意。

2、瓷磚。 檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊, 有無翹起, 磚縫之間有沒有過大或過小的問題。

3、衛生間。 在浴缸裡放半缸水浸過夜, 隔天可以查出浴缸是否滲水, 出水是否順暢。 還可以與樓上業主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。

4、坐廁。 洗面台要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。 在檢查坐便器的下水情況時最好反復多次的進行排水試驗。

5、廚房。 檢查廚具是否有崩裂, 刮花;櫥櫃門是否開閉自如, 螺絲有無脫落等。

6、電話線路、電視天線信號是否清晰。

7、檢查電器。 注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器, 空調等等.是否是品質合格的。

二、精裝房驗房的注意事項有哪些?

精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞, 一方面是精裝修房可以直接入住, 另一方面就是業主可以省大量的時間和精力。 精裝房由於自身的特殊性, 在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。 精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的:

(一)檢查電路有沒有問題。

電路是指插座的位置和匹配, 電線的型號和最大耗電設備的容量。 這需要消費者向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。 在今後的使用過程中, 如果出現短路、斷水的情況, 可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。 另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,

面板開關的安裝是否平整, 同時, 還要測試開關是否有效。

(二)進行空氣品質檢測。

隨著觀念的更新, 環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節, 而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題, 是造成多種身心疾病的主因。 由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的, 業主對材料的品質無法把控。 因此, 在交房時, 業主第一件事就是要確認空氣品質達標。

1、業主要檢查開發商購買的材料符合國家標準, 有害物質不超標;比如甲醛是不是超標等等。

2、業主要看開發商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告, 只有這種報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告, 否則是無效的。

(三)檢查吊頂的結構。

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示, 但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。 普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷, 按照相關規定, 隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。 以前常用的木質龍骨本身含水, 在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化, 已經被淘汰, 輕鋼龍骨性能非常穩定, 使用壽命也相對較長。

(三)檢查水管是否合格。

購房者需要知道熱水和中水是否具備, 以及是否接錯管道。 還要檢查水錶的位置, 應該在廚房或衛生間的出水口。 另外, 水管的材料與生活直接相關, 要確定是不是合同中約定的進口合格材料, 或者符合我們國家規定的合格材料。

通過上面的幾個問題分析, 購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手,不管怎麼樣,驗房的時候時候一定要檢查全面,以免給自己帶來其他不利的後果。如果不知道怎麼在合同中約定精裝修的事宜,可以請律師幫助簽合同,把可能出現糾紛的地方事先約定在合同裡,驗房時注意上面講到的一些注意事項,相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。

購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手,不管怎麼樣,驗房的時候時候一定要檢查全面,以免給自己帶來其他不利的後果。如果不知道怎麼在合同中約定精裝修的事宜,可以請律師幫助簽合同,把可能出現糾紛的地方事先約定在合同裡,驗房時注意上面講到的一些注意事項,相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。

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