收房的日子就要來了， 大家的小心臟是不是越來越激動了呢?可是您知道收到我們需要做什麼工作嗎?如何收房?今天裝修網的小編教教大家收房的流程。
1、通知
發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家， 告知具體收樓的時間及須準備的資料。 (一般都會提前交房的哦， 小編家就提前了將近一年， 具體要看您所購買的樓盤)
2、辦理手續
業主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需檔資料(包括收樓通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。
如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續， 則視為發展商已實際將該房交付買家使用， 買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程品質認定證書》，
2)買家繳交身份證影本、收樓通知書， 領取房屋鑰匙， 並由商家接待人員帶領， 到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓後， 買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》， 同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方， 可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據， 如發展商未準備有關表格， 買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見， 買賣雙方協商解決辦法， 如屬可整改內容， 應協商並簽署有關整改維修檔， 約定下次驗收時間， 一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意， 應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、繳交各項相關費用;
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;
3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
在開發商交房時， 業主們要特別注意以下三點：
1、在驗房之前， 如果開發商要求交費或者是簽署檔， 那業主一定不要答應， 否則在驗房時業主發現的品質問題， 就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證， 業主是可以拒絕的， 因為產權證業主完全可以自己辦， 如果交給開發商，
3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上， 不能聽信開發商的口頭承諾， 並且在房屋問題的後面， 還要寫明開發商承諾的解決時間， 這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
裝修網提醒：購房者在沒有驗收房屋之前， 不能簽署《住宅鑰匙收到書》， 領取住宅鑰匙， 辦理入住手續。 因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定， “交鑰匙”就算房屋交付使用。 因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題， 開發商只承擔房屋品質包修責任， 而沒有逾期交房的壓力。
