如何抵押房子貸款？如果只是流程問題，
很簡單，
只需要到銀行瞭解相關要求就行。
但是，
有過貸款經歷的朋友都清楚，
即使按流程一個環節不漏地進行，
也未必就能成功貸款。
那麼，
抵押貸款更關注的是什麼問題？
抵押貸款要成功， 清償能力是很關鍵的。 而與此密切相關的因素， 也直接影響著貸款的成功率。
一、自然狀況類
自然狀況類， 包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類專案。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲， 其中25-40周歲是最受歡迎的群體， 其次是18-25周歲和40-50周歲的人群， 50-65周歲之間的人群， 住房貸款申請一般不被通過。
學歷：學歷是越高越好。
職業：在房貸審批中， 評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師， 還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎， 比如金融供電行業。
住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，
二、清償能力類
清償能力類， 包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。 銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬， 家庭金融資產>50萬， 家庭淨收入>10萬， 其它資產>50萬。
三、保障能力類
保障能力類， 包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。 其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險。
四、與銀行關係類
與銀行關係類是指貸款申請人信譽良好， 包括良好的信用激勵（保持12個月以上）， 貸款和存款的比例大於30%。
五、減分項目類要注意
有些指標對房貸有一票否決的威力。 例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，
瞭解了銀行是如何評估抵押貸款專案， 也就清楚需要在哪些方面增強銀行對抵押貸款的信心， 這樣才能提高抵押貸款的成功率。
