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新房驗收技巧 新房驗收經驗

新房入住前, 如果沒有專家的陪同, 普通購房者該怎樣自己驗房呢?對於裝修驗房很多都是菜鳥, 不知道要如何下手。 下面小編為你分享15招, 讓你輕鬆驗房。

1招:留"兩書"看"備案"

新房入住前, 業主應看到該專案有關備案文書的影本, 應得到開發商提供的《住宅使用說明書》和《住宅品質保修書》。

2招:輕敲各面聽空裂

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象, 只要用小錘輕輕一敲便知。 若聽到沉悶的碰擊聲, 則表明它們接觸良好;若聽到"空空"的聲音, 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙, 需要返工。

3招:查漏堵大開龍頭

上下水管道有無漏、滲、堵現象, 打開水龍頭便知, 需要注意的是, 盡可能讓水流急一點、大一點, 一來試試排水速度, 二來看看水壓。

4招:衛生間不存不滲

檢查衛生間地面是否滲漏, 可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上, 然後在衛生間蓄一些水,

24小時後, 到對應的下層衛生間, 看其頂部是否有滲漏。 這個檢測最好與上層住戶同時進行, 這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏, 也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 檢查衛生間地面是否存水, 也是先在衛生間蓄一些水, 然後放水, 看地面是否有積水現象。 但是, 毛坯房除外, 因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

5招:頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層, 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因為按照建築施工要求, 所交工的房屋要麼經過兩場大雨的"考驗", 要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招:陽臺裂縫危險大

一般而言, 牆面的裂縫大多不是結構裂縫,

影響美觀, 但危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺, 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫, 很有可能是陽臺斷裂的先兆, 一定要立即通知相關單位。

7招:保溫不好牆滴水

冬天, 房間裡的牆面如果有結露現象, 這個牆面的保溫層肯定有問題。

8招:門窗靈活嚴又亮

門窗開啟是否靈活, 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行, 關上門窗聽聽隔音效果, 同時也瞭解了它們的密封程度。 門窗的油漆品質主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡), 各個門的頂部那面都必須刷漆, 衛生間的門還要刷下邊那面。

9招:暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水準安放的, 供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端, 回水支管的兩端高度正好相反,

這個坡度與兩根支管的長度成正比, 一般每米相差1%。

10招:供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管, 地面的套管應高出地面2-3釐米, 地面為初裝修的, 應高出地面5釐米。 其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

11招:廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排, 這樣有利於廢氣、異味等氣體的迅速排出, 保持室內空氣的清潔。

12招:保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中, 距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

13招:衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施、衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座, 洗手盆的上方不應有插座。

14招:開關介面拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度, 尤其別忘了打開電話、電視的線路介面, 用力拉一拉, 看是否虛設。

15招:拉閘斷電不可少

電閘及電錶在戶外的, 應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座, 方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的, 也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

看完小編的介紹之後, 現在你知道在入住新房之前要如何驗房了吧!驗房非常重要, 不可馬虎的哦!

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