二手房房產證辦理流程 二手房房產證辦理注意事項

隨著現代社會的發展房子車子變成了家家戶戶不可缺少的， 不光全新的一手房受歡迎， 二手房也是深受平民觀眾喜歡的。 買房最重要的就是房產證， 有了房產證才會有保障， 才會覺得踏實。 那麼二手房房產證要怎樣辦理呢？注意事項又有哪些呢？下面就帶大家詳細瞭解一下。

一、房產證的辦理流程

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。 去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後， 應攜帶身份證、戶口本、圖章等， 在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。 交易所會給買方發放房產賣契， 原則上房產證需買賣雙方共同辦理。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，

可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後， 買方應持房地產交易所發給的房產賣契， 在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。 辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影本、、身份證影本、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後， 買方可領取房地產權證。

二、二手房房產證的辦理週期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

三、二手房房產證辦理時應注意以下幾個問題：

1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，

三天左右受理後， 會有房管員打電話來核實情況， 約買賣雙方到該房屋進行測評(測：測量產權證與實際房屋面積是否相符;評：評估房屋價值)， 確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的， 最好要在提出申請前解決， 已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)， 確認交易。

2、根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。 (例如：契稅， 也就是更名費， 是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候， 可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如：戶籍問題， 取暖費， 物業費等等)清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續， 包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費，

哪天拿證等。 此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。

二手房房產證辦理流程及注意事項， 以上就是小編的經驗總結， 只要按照流程辦理就可以， 希望可以幫到大家。