鑒別房屋裂縫程度的方法 你知道嗎

《根據危險房屋鑒定標準》JGJ125-99， 4.3.4條規定：受壓牆、柱沿受力方向產生縫大於2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫， 或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;4、支承梁或屋架端部的牆體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫， 或裂縫寬度已超過1mm。 有上述現象之一者， 應評定為危險點。

牆壁裂縫有很多原因， 主管的一般是所屬區縣的建築工程品質監督局， 你可以申請進行驗收， 但費用一般需要自行承擔， 假如是開發商的問題， 多以不同情況按：維修、賠償、調整房屋等方式處理， 品質監督局的工作只是出意見， 不管協調， 所以很多事情還是需要自己與開發商爭取。

另外， 一般的品質問題只是施工問題， 上升不到工程品質問題， 所以如果所得結果並不是傾向你的時候， 得自己承擔損失， 如果問題嚴重， 你則有很充分的證據來打官司。 請自己做好心理準備。 我的意見是先找懂裝修的人來看看，

心裡有了把握然後再看是以要求維修為主， 還是以品質問題來爭取賠償。

再有， 不知道您的城市， 不知道是什麼樣的房子， 只能推測。 按目前的建築水準和管理制度， 在一些大的城市的建築基本上都不會有太大的品質問題， 如偷工減料、以次充好等， 在一些中小城市， 可能會有這種問題。 有很多監管方面的弊病。 牆壁裂縫如果是在牆與窗框附近發生， 多是因為牆和窗是不同的建築材料， 因為溫度差異就會產生收縮不均， 就出現裂縫。 同樣的問題還可能發生在牆與瓷磚、牆與木製品門框地板附近等。 這就是裝修裂縫。

牆壁裂縫如果是室內牆上對應， 而且延伸至插線盒等地方， 多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，

而後填補水泥乾燥後出現裂縫。 也是裝修裂縫。 牆壁裂縫如果延伸很長， 而且牆與地面都有， 連在一起， 多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題。 這是正常的結構裂縫。 以上問題都是只能修補， 不能完全恢復， 都是正常的。

再有一種可能是牆面在刷細灰時， 水泥和沙子配比不對， 造成沙多， 掛不住灰， 一般都是片狀或放射狀的小裂紋。 這是屬於小的工程品質問題， 也可以修復， 但因為不能整面牆全部重新抹， 所以以後還有可能出現。 只要修復的好， 是不影響使用的。 再有一類， 牆面水泥呈沙狀， 一碰就碎的;出現裂縫而且明顯出現空隙漏出鋼筋的;牆面裂紋非常規則， 有平行的多道，

這些是不正常的結構裂縫， 應該是工程問題。