做好裝修預算第一步 合理分配很重要

無論是買預售屋、中古屋或新屋， 建議在買房子時， 最好準備一筆預算作為裝修之用。

一、買房有講究 最近需求的住家

首先是買房子， 這買房子的學問很大， 畢竟對大多數人來說買一間全家人居住的房子， 索要考量的因素， 除了預算之外， 還有許多環環相扣的條件， 例如小孩念書的問題、工作場所的遠近、活動機能與方便性、對區域的喜好、交通問題、以及房價增值與否等考量。

1、買房流行的判斷方式一

最好離老婆的娘家近， 下了班不想煮飯， 就到老婆家吃個便飯。

2、買房流行的判斷方式二

離親家近也可以， 小孩放學或突發狀況， 好有人照料， 出國可以托人澆花或看家等。

3、買房重點監視外觀和室內

購買房屋時要注意， 瓷磚是否有剝落或膨脹的現象。 其次是牆面油漆或是瓷磚是否有脫落。 櫥櫃、天花板、木地板是否有蟲蛀。 下雨時門窗會不會滲水。

4、買房監視內藏管線

首先要注意的是電箱， 單一回路配置及電線的檢視， 避免太過老舊。 然後水管是否生銹或嚴重堵塞。 是否使用天然氣。 水塔是否有更換。

二、預算分開算 買房裝修不含糊

買房和裝修的費用不能合在一起算， 做規劃的時候， 必須要分開來計算， 這樣才能專款專用哦。

1、買房預留1/10~2/10的預算

許多消費者在購房時完全沒有考慮到裝修問題， 等到把預算都花在買房子上， 交房後才發現沒有錢來裝修， 建議在評估自己的經濟狀況後， 將預算分為兩部分， 除了購房外， 還得支付裝修的錢， 建議最少要預留房價1/10~2/10的預算花在裝修頭上。

2、不要用購買新房的裝修預算

此外， 進一步為裝修準備作功課。 瞭解裝修需求與市場行情，

將有助於你正確掌握預算， 不造成任何遺憾。 而且裝修費一分錢一分貨， 一般而言， 不要用購買新房子的裝修預算， 來做中古屋的預算計畫。 另外， 設計肥與監工費分開計算， 才能有效掌握預算， 否則容易被偷工減料而不知。

3、貸款與自備款

至於裝修費用方面， 除了自備款外， 其實目前各家銀行仍有房屋裝修貸款的業務， 若是購買者真的缺錢裝修， 可以找原房貸銀行商量。

三、巧妙找裝修 裝修公司須找好

裝修公司和施工隊對能幫你完成家居裝修， 戶主自己必須根據實際情況選擇應該挑選哪種裝修。

1、參考坊間雜誌做功課

建議多多參考家居設計雜誌， 從中找到適合自己生活風格的設計師， 並多找幾位，

把自己想要營造的生活想法告訴他們。 找設計師之前最好先列出一個檢測單目。 並要面對面溝通， 從談話的過程中， 要注意專業者對這七面向：業績、材料工法、法令、簽約、付款、結構及環境等的看法。 在評估是不是你要的。 另外， 名氣不一定與資深專業成正比， 消費者要慎選。

2、是否掌握預算

接下來就是談價格， 一般而言， 最好不要一口氣就把自己想要裝修的預算上限馬上曝光， 最好先想想自己想要更動的有哪些?有哪些不需要更動?實際情況必須待設計師及工班至你家實際估算時， 再與你的預算表一一比較。