買房選樓層是購房一個重要的環節， 因為它不僅關係到房子的總價， 更關係到業主將來的居住體驗。 頂樓常常因為相對便宜的價格， 受到很多購房者的青睞， 但也有不少人意識到頂樓的弊端， 在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。 買頂樓究竟好不好?
頂樓好處不少缺點也明顯
頂樓的9大優點：
1、視野開闊， 一覽眾山小， 對保護視力也有好處;
2、通風、採光效果好， 陰雨天能節省照明用電;
3、受外界噪音影響小， 沒有樓上住戶的噪音干擾， 也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
4、因穿行的人少， 樓道比較衛生， 而且個人空間較多;
5、在雨季比較乾爽， 不用除濕;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
9、價格往往比較便宜。
頂樓的6個弊端：
1、夏熱冬冷， 夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;
2、如果屋頂的建築品質有問題， 首當其衝要受害， 容易出現滲水、裂縫;
3、水壓一般比較小;
4、高層住宅的頂層最怕停電， 公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;
5、沒有電梯的頂樓， 爬樓梯比較辛苦， 不適合有老人的家庭;
6、衛生間會散發出異味， 因為大多通風管在頂上， 所有的異味從一樓向上湧。
頂樓更受年輕人的喜愛
頂樓曾經是人們避之不及的房源， 因為頂層受太陽直射面積大， 下雨天易積水， 出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大， 因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。 但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良， 以及開發商行銷手段的改變， 銷售狀況已然發生變化。
國內的建築一般都是平頂， 如今很多城市都開始“平改坡”的工程， 最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。 現在， 樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低， 在同一個社區中， 大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施， 買頂層， 每平方米單價卻要比其他樓層少5％至10％。 優惠的價格吸引了那些初次置業， 尤其是比較在乎價錢的年輕買家，
其次， 部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式， 在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓， 其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。 這樣既把屋頂變成了坡式， 起到了防水、隔熱作用， 也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高， 買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室， 不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家， 這使頂層住宅尤為好銷。 其實， 很多人在買房時都抱有浪漫的想法， 認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天， 或做一個私家園林， 增加活動面積， 正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。
專家提醒：不要輕易受閣樓誘惑
買頂樓送閣樓， 也是很多開發商的慣用手段。 部分購房者經受不住誘惑， 認為買這樣的房子是撿了“大便宜”， 住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。 業內人士提醒購房者， 有的頂樓住宅贈送閣樓， 很划算。 開發商之所以這樣做， 主要是為了促銷。
購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：
一是閣樓高度。 不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。 根據國家有關規定， 只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
二是明晰產權。 對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分， 要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。 如果閣樓計算在銷售面積中， 那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
