老房子要翻新， 很多人看來是件很容易的事， 至少比裝修新房容易多了， 因為都是在原有的基礎上改造， 修補， 其實不然， 如果不留心， 老房子的裝修會遠遠難於新房裝修， 而且超支的裝修費用也是很大的一筆。 那麼20年前裝修的老房子如何翻新呢?
1、重視基礎工程
老屋的問題多， 花錢裝修就必須花在刀口上， 避免不必要的浪費， 該解決的問題一定不能忽略， 因此多注重在基礎工程， 強化房子體質。
2、空間變化不要太大
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位， 尤其是衛浴、廚房， 因為除了泥作工程以外， 更會增加水電工程的費用， 而且排水管線的移位只要施工稍不注意， 日後可能會造成漏水。
3、可依房屋總價預算裝修費用
裝修費用並無一定的金額， 以20年以上的老屋來說， 裝修費用的比例， 取決於裝修計畫的程度， 也有專家建議裝潢預算， 可以房屋總價的20%來估算。
4、熟悉舊房裝修工程流程
在舊屋裝修上， 施工的順序應先去除不要的部分， 再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;再來， 配合木作的施工， 將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程， 一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。
5、陽臺儘量不要外推
雖然只是打掉一面牆， 可是後續增加的工程卻很多， 像鋁窗或氣密窗、防水等， 還有現在法令也規劃陽臺不得外推。 如果覺得陽臺空間閒置可惜， 可利用陽臺美化成花園或收納空間。
6、線板提高室內高度
壁面除了以油漆塗裝之外， 還可裝飾做造型壁面， 並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用於天花板下1520公分高之處， 可以有效提高室內高度。
7、不可任意拆掉梁、柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能， 基於安全上的考量及法規的約束， 是不得任意破壞的， 如果需要動到結構體部分， 必須經由建築師審查才可以施工。
8、解決漏水問題
無論是自住或出售， 若有漏水等問題， 因為牽涉問題大， 一定要優先處理。
9、排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋， 排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞， 非但不能排水， 甚至還會有冒出水來的現象。 而一根供整棟住戶使用的排水管， 常會因為一戶不慎堵塞排水， 使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水， 所以， 重新配管時最好另接新管至地下排水處， 並將舊管封住不再使用， 如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。
10、防水工作做足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題， 尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時， 如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後， 各做一次防水， 才是最有保障的作法。
11、儘量不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大， 比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程， 可謂牽一髮而動全身， 一定要三思。
12、粉光水泥一併打掉
瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙， 接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。 拆除瓷磚時應一併拆除， 可以減少日後瓷磚剝落的機會， 而且重新打底時可避免牆壁過厚， 而增加使用的面積。
13、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋， 因此， 對違建的管理及修繕更是不得忽視。 先向有關單位報備， 可省卻很多的麻煩及被告的困擾， 也不至於讓改裝的錢白白浪費。
14、天花板用板材裝飾有好處
有些天花板凹凸不平， 由於不易粉光， 設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能， 就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線， 讓這些管線不會出現在生活空間的視野中， 室內規劃看起來也會很乾淨。
15、總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化， 如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多， 相對地用電量也大為增加， 每一回路的用電分配也就相對不可忽視， 如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
16、更換熱水器
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
17、所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
18、木作防蟲處理
除了關注角料有沒有做過防腐處理以外，也要重視角料的防蟲問題。使用經過防蟲處理過的角料，能在一定程度上降低遭遇蟲蛀蝕的風險。
19、使用現成傢俱
如果家裡的東西並不多，不需要利用屋內來創造更多收納空間，可以使用現成的傢俱，一些舊傢俱也可以沿用，而非做木工。木工耗時也耗錢。
20、挑選地板要考慮耐磨性
實木地板：如果選購的是實木地板，需要精心呵護的保養，半年就得打一次蠟;
石英磚、大理石地板：石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標準。
如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。16、更換熱水器
原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。
17、所有線路均需配管
線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
18、木作防蟲處理
除了關注角料有沒有做過防腐處理以外，也要重視角料的防蟲問題。使用經過防蟲處理過的角料，能在一定程度上降低遭遇蟲蛀蝕的風險。
19、使用現成傢俱
如果家裡的東西並不多，不需要利用屋內來創造更多收納空間，可以使用現成的傢俱，一些舊傢俱也可以沿用，而非做木工。木工耗時也耗錢。
20、挑選地板要考慮耐磨性
實木地板：如果選購的是實木地板，需要精心呵護的保養，半年就得打一次蠟;
石英磚、大理石地板：石英磚、大理石地板都能符合地板的耐磨性標準。
