買二手房的時候會比一手房複雜許多， 不少人也在購買二手房的時候會非常關注它的過程， 不希望自己花了錢卻買 到不好的房子。 在購買二手房之後過戶工作也非常的重要， 那麼二手房過戶手續有哪些？
二手房過戶手續
1、買賣雙方無貸款：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，
買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進 交易中心的時間。
進交易中心的當天，
買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，
領取新的房產證；憑 新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，
最後在交房時，
下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清：
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，
買房將首付款支付給仲介公司進行監管；賣方 、買房和仲介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。
3、買方貸款購房：
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後， 雙方達成買賣協定。 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般 合同簽訂後的三個工作日內， 買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協定；7個工作日貸款審核 結束後， 雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後， 領取新的房產證；銀行憑新的房產證， 給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，
4、買賣雙方均有貸款：
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後， 雙方達成買賣協定。 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般 合同簽訂後的三個工作日內， 買方將首付款支付給仲介公司進行監管；賣方、買方和仲介公司三方共同見證還清賣 方未付清的銀行貸款；7個工作日後， 銀行貸款審結結束， 買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協定；7個工作日貸款審 核結束後， 買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後， 領取新的房產證；銀行憑新的房 產證， 給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，
二手房過戶手續如上， 在二手房交易之後一些人會發現賣家有不肯配合過戶的情況， 導致買家在這個時候非常的著 急， 其實在買房的時候就應該要關注過戶方面的知識， 避免給自己帶來麻煩。
