特色設計定制標準豪宅

由於國內經濟發展水準和土地供應條件的限制， 當代真正的別墅豪宅產品基本上是房地產市場上的空白。 雖然近年來， 很多專案在宣傳推廣上紛紛以豪宅形象出現， 但通過與發達國家同類橫向比較後可以發現， 其在產品設計、技術含量以及個性化特色等方面離先進水準還有相當大的差距。 但別墅類豪宅作為居住建築的最高端類型， 代表了一個國家或地區居住建築開發、設計的最高水準， 同時也反映了少數社會精英階層的理想生活方式， 具有其存在的重要性和必然性。 尤其是隨著經濟水準的發展和富豪階層的出現， 豪宅的產生更具有了相當的可能性。 因此對別墅類豪宅的開發設計研究， 既是住宅技術發展的需要， 也是房地產市場的迫切需求。 豪宅既包括城市型的公寓類豪宅， 也包括郊區型的別墅類豪宅， 但從人們約定俗成的概念上來講， 別墅類豪宅更具有代表性， 因此本文中的豪宅特指別墅類豪宅。

與普通住宅相比， 豪宅不僅僅是建築和庭院面積更大、功能更複雜、內外裝更豪華。 而且在許多細節處理方面均有不同的設計理念和表現形式。 以下所列的一些特點未必是每棟豪宅都必須完全具備， 但卻是絕大多數豪宅的典型特徵。

•主入口氣派的風雨門廊

豪宅中門廊的設計使之更象公共建築，

不僅使主、客人下車進入大門時免受日曬雨淋， 同時和主體建築的體量相呼應、突出豪宅的宏偉氣派。 通常還會在此處形成一個可以回車的小型廣場， 也是庭院外公共道路和主入口之間的過渡空間。

•數量充足的室內外車位和主客停車位分離

豪宅往往有作為舉行家庭派對場所的需求， 其訪客的數量遠大于普通住宅。 通常有一個能停三輛以上車輛的室內停車庫和相應的室外停車位。 甚至將主人車庫和客人車庫分設， 避免相互干擾。 另外車庫平面及空間尺度也大於普通別墅充分考慮加長型豪華轎車停放要求。

•主人套房的豪華配置

主人套房作為豪宅主人獨享的私密性☆禁☆生☆禁☆活空間，

是所有功能空間的重中之重。 常見的做法是男女主人房分設， 均單獨配備各自的更衣、洗浴空間， 而且根據男女主人不同的使用要求， 分別附設書房、大型化妝間、健身房等。 即便是主人套房未男女分設， 至少其更衣間分開。 另外， 在套房的臥室、更衣、洗浴三大空間的比例分配上， 與普通住宅有明顯的不同， 即更衣、洗浴房間的面積是臥室的兩倍以上， 一些大型的衛生間甚至結合健身設施統一設計， 如各種健身器械、桑那房、蒸氣房等。

•主客人用房分區分設

主客人用房的分離在豪宅中體現得更加充分， 設計是最大程度地避免相互間的干擾。 二者均有獨立的流線和完善的配置。 甚至客房可以設單獨的規模較小的會客、起居空間和廚房等，

形成一個與主體脫開的單元以保證其獨立性。 與主體部分的聯繫依靠庭院或連廊等過渡空間來達到目的。

•交通流線的複雜性

豪宅的交通流線包括室外流線和室內流線， 功能較複雜和房間數量較多導致其流線比普通住宅更具複雜性， 其中主人、客人、工人分別從不同的流線進入住宅。 垂直交通的樓梯數量增多且在功能上也有所分化， 有從室外庭院起碼達二層的室外景觀樓梯、室內也通常佈置兩部甚至更多的樓梯， 如家庭起居、餐廳專用樓梯、主人套房專用樓梯、門廳內特殊造型樓梯等。 交通流線的複雜化滿足了不同生活空間相互聯繫的便捷性和各部分的相對獨立性，

同時增加了空間的趣味性。

•室內外設計及陳設的整體性及藝術性

豪宅多是根據主人的喜好， 經藝術化歸納整理而量身定制的住宅產品， 其外觀形象、室內裝飾設計、傢俱陳設等應是統一的整合設計。 甚至在很多細節上注入更多藝術化、特色化的處理。 如室外小品、燈具花池、門窗型式、傢俱陳設等等。 這一點在萊特所設計別墅裡可經得到充分的體現， 以致很多別墅現在已經成為具有相當價值的文物保護建築。

•高科技的輔助設備設施

豪宅中的設備設施除了通常的空調、水處理、機電等功能性設備以外， 還有大量體現豪華氣度和高度舒適性的其它高科技輔助設施。 如比爾•蓋茨價值上億美元的豪宅就是充分利用了電腦網路資訊技術的智慧住宅。 香港的頂級豪宅“創世紀”除了有車庫以外，還預留了直升機停機坪。此外還有自動恒溫的室內游泳、電子霧化玻璃、專用電梯、遊艇碼頭等。

豪宅除了滿足居住要求的基本空間外，都有影顯自身與眾不同特色的個性化空間。這些空間的設計更加具有自由度和想像力，也產生更多的趣味性。這也需要設計師和豪宅主人的充分溝通和交流，以高品味的藝術處理，將使用者的喜好用建築設計和手段表達出來。

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香港的頂級豪宅“創世紀”除了有車庫以外，還預留了直升機停機坪。此外還有自動恒溫的室內游泳、電子霧化玻璃、專用電梯、遊艇碼頭等。

豪宅除了滿足居住要求的基本空間外，都有影顯自身與眾不同特色的個性化空間。這些空間的設計更加具有自由度和想像力，也產生更多的趣味性。這也需要設計師和豪宅主人的充分溝通和交流，以高品味的藝術處理，將使用者的喜好用建築設計和手段表達出來。

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