毛坯房收房細則 裝修網：先驗房後收房免得後悔

毛坯房收房是不可避免的， 既然躲也躲不掉， 那今天裝修網小編就教大家做個精明的收房人， 先驗房後收房！裝修網小編幫大家盤點毛坯房收房細則可是收房的秘密武器， 一般人還學不到呢！下面趕緊跟裝修網小編一起去瞭解一下吧!

毛坯房收房細則一、索要“三書一表“

購房者在毛坯房收房時需向開發商索要”三書一表“， 三書指的是《建築工程品質認定書》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》， 而”一表“是指《竣工驗收備案表》。

對於《竣工驗收備案表》， 需要查看各個分項是否均有備案， 包括消防設施等。

這張表可以嚴格地約束開發商， 專案被送至主管部門備案後， 開發商是需要對其終生負責的， 問題發生若是開發商的原因， 可以對其追究責任。 若是開發商無法提供以上檔， 購房者有權拒絕收房。

毛坯房收房細則二、簽訂物管公約

購房者在查驗毛坯房的房產後， 將進行《房屋驗收單》簽收前， 建議先簽訂《物業管理公約》， 以防日後糾紛四起。 購房者需要對物業管理費有清楚的瞭解， 這個費用是由哪幾部分組成的， 例如， 清潔費、保安費、綠化費等， 這些要心知肚明， 清清楚楚。 也可以對該房屋所在社區的物業管理公司的資質進行考察， 看其是否符合自己的標準。

毛坯房收房細則三、檢查牆面問題

在進行毛坯房收房時需仔細觀察牆面，

看牆面、地面以及天花板上是否有裂縫， 主要是查看裂縫存在的部位， 長度以及規律性。 若裂縫表現無規律， 長度比較短小， 且數量比較多， 伴隨有粉刷空鼓， 這樣只是一般性的粉刷問題。

但若裂縫表現為傾斜、水準， 抑或是垂直的， 而且還比較長， 有連貫性， 出現的部位是在門窗洞口角、縱牆或是外牆之上， 這種問題比較嚴重， 會在不同季節和溫度下有變化， 且具有迴圈反復性， 所以被稱作是溫度裂縫。 這種裂縫一般不好返工， 難以根本解決。

毛坯房收房細則四、檢查門窗問題

品質好的門窗， 表面應是乾淨、平整且光滑的， 不會有嚴重的劃痕碰傷現象。 窗框、橫檔和窗扇的材料若是合格良好， 則不會出現翹曲和變形。

還要注意門窗扇和門窗框四周的封密情況， 合格的情況應是完整牢固和無缺漏的。 當門窗自然關閉之後， 可以觀察框和扇之間是否是自然地貼合在一起。

另外， 門窗中空玻璃中不存在灰塵和水蒸氣， 才是合格的。 毛坯房收房時， 購房者可以參考以上給出的幾條建議進行。 毛坯房收房注意事項並不局限在這幾條， 主要還得看購房者的細心。 每一個問題都不要放過， 當收房心有疑問時， 可以向開發商諮詢， 或是跟有經驗人士查證。