商品房只是特指經政府有關部門批准， 由房地產開發經營公司開發的， 建成後用於市場出售出租的房屋， 它是開發商開發建設的供銷售的房屋， 能辦產權證和國土證， 可以自定價格出售的產權房,商品房則屬於普通住宅.產權70年。 住宅是指專供居住的房屋， 包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。 購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來， 由於土地性質不同， 商業住宅產權也和普通商品房產權不同。 相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，
商品房和住宅房的區別
沒有太大的區別， 商品房和住宅房是一個概念， 但是， 如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。
什麼是商住房
1. 商住房50年產權， 產權到期後，
2.商住房不能落戶口， 純住宅可以落戶
3.商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊， 但是現在商品房這麼緊俏， 所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房， 所以誕生了N多的公寓。 所以它是商業用水， 商業用電， 不通燃氣。 但是不排除有的開發商動用關係， 最後把商業用電改為民用電， 給通燃氣。 但是水一般就是商業用水， 改不了， 目前民用水是3.9元一噸， 商業用水7塊多一噸
4.商住房居住密度大， 一般從7-20多戶都出現過， 俗稱立體大雜院， 居住舒適度大大降低。 電梯使用頻率過高，
純住宅一般一層2-4戶居多， 住著比較安靜， 舒適度也大大提高。 （還遷房， 限價房和經濟適用房除外）
5.商住房幾乎沒有南北通透戶型， 東南西北都有戶型， 俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多， 南北通透， 和雙陽戶型居多。 所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴， 當然LOFT除外。
6.商住房超小戶型較多， 以40-80為主， 總房款要便宜很多， 對於資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間， 沒有太小的戶型， 單價又貴， 所以總房款一般會高些。
7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，
8.在京購房審條件時， 商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。 也就是說， 已有兩套住宅的京籍家庭， 可購買商住住宅。 非京籍家庭， 無論是否符合納稅或社保條件， 都可買商住房。
與原有土地性質不同用途房產的利弊
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年， 辦公50年， 比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間， 不是房屋產權時間。 因為房屋購買後， 房屋產權就屬於你了， 但土地你只有使用權， 無所有權， 土地所有權屬於國有。 國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年， 商業用地最高出讓年限為40年。 所以， 住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。 40年後， 國家有權收回土地及地上附著物。 50年和70年聽起來好象對現業主影響不大， 但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確， 因此， 購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。 《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
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住宅
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
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