精裝修房貶多褒少 購房者意見多

“精裝修”成為社會關注的熱點。 精裝修房的推崇者認為， 房地產市場成熟的標誌之一就是毛坯房時代的結束， 毛坯房是半成品， 精裝修房才是成品房。 但是， 就目前的精裝修住宅而言， 卻不盡如人意。

一段時間以來， 商品房“精裝修”成為社會關注的熱點。 精裝修房的推崇者認為， 房地產市場成熟的標誌之一就是毛坯房時代的結束， 毛坯房是半成品， 精裝修房才是成品房。 但是， 就目前的精裝修住宅而言， 卻不盡如人意。 人們不難發現， 業主與開發商之間因精裝修品質等問題引發的糾紛相應增多。

這使得一些購房者退掉了開發商的精裝修， 選擇重新找家裝公司裝修。 是什麼原因促成購房者寧可自己費時費力進行裝修， 也不享受開發商精裝修房打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？精裝修住宅的哪些環節容易產生品質問題？購房者應該怎樣驗收精裝修房？

>>>精裝修房驗收攻略

購房者對精裝修住宅貶多褒少

有關部門推行“精裝修”房的初衷是， 與毛坯房相比， 能夠為業主節省大量的時間， 減少了精力和財力的浪費， 同時由於開發商集中採購， 可以用同樣的價格選擇最好的優質材料。 此外， 精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值， 真正實現即買即住即租即收益。 但是， 在購房者接受精裝修的同時，

矛盾也隨之產生。

購房者的意見集中在四個方面：

一是品質問題。 地板不平、地磚有空鼓現象、木制傢俱和門變形、牆體漆面脫落等問題不斷。

二是細節處理不當。 一位準備購精裝修房的消費者表示， 精裝房表面看挺漂亮的， 但仔細一看， 木工活做得不細緻， 凹槽處有劃痕；油漆也不光亮；門的邊槽、牆體的陰面處理得很草率。

三是遭受鄰居精裝修的連累。 已經購買精裝修房一年的某購房者說， 雖然購房時採取了自裝的方式， 但是樓上的鄰居選擇了精裝修， 入住一年後， 廚衛漏水嚴重， 電線也短路了， 水還滲濕了天花板。

四是精裝修房的材料、施工工藝不確定。 不少消費者表示， 入住精裝修房， 牆面刮了幾遍膩子、塗了幾層塗料、門使什麼牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什麼材料……都不知道。

購房人沒有參與工程品質驗收， 入住後才發現問題， 開發商往往不能妥善解決。

關鍵在於精裝修無“標準”

購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面。 一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清。 如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等， 即便是寫了品牌的， 也沒有寫清型號。 據統計， 這方面的精裝修糾紛約占30%至40%。

另一方面是施工品質問題。 這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。 原因是目前。 精裝修房缺乏具體的技術標準， 驗收標準執行的仍是建築的規範。 其中參照的一些老規範， 檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等，

而不是一個量化的標準。 此外， 裝修工人的素質有待提高， 有些工人安裝電線時， 並不先在牆上埋暗管， 然後讓電線從暗管裡走， 而是只在牆上挖一槽， 塞進電線， 刮上膩子就完事。

精裝修房操作難度大

針對上述問題， 一些房地產開發商坦言， 由於精裝修房的環節複雜， 操作難度、管理成本成倍擴大， 出現這樣那樣的問題也在所難免。 首先， 精裝修房利潤小， 成本高。 若銷路不暢， 精裝修無疑是個不小的包袱。 其次， 個性化裝修難操作。 統一裝修不能滿足個性化要求， 出力不討好， 對於功能表式裝修， 業主總會按照自己的意圖修改增減項目， 這樣極易出現工程失控現象。 再次， 真正的成品房應設計、建造、裝修一體化，

但設計、建造、裝修脫節的現象， 即使住宅實現了精裝修， 仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿， 拆東牆、補西牆， 無形中增大了開發商的成本和難度。

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