二手房必須改造的地方

房價大漲、地理位置還不好， 逼得大家把目光放向二手房 ， 但是二手房買回來以後， 不要以為大功告成， 還有很多工作要做， 做完才能舒服住新家。

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一、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局， 在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查， 看是否銹蝕、老化。 如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管， 必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

二、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，

已不能適應現代家庭的用電需求， 所以在裝修時必須徹底改造， 重新佈線。 如果發現原有線路使用的是鋁質電線， 則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。 而對於安裝空調等大功率電器的線路， 則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路， 且使用PVC絕緣護線管。

此外， 新的國家標準規定， 民用住宅中固定插座數量不應少於12個， 但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準， 如果大量使用移動插座， 當電流負荷增大時， 移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫， 埋下觸電和電器火災事故隱患。

三、三“面”改造必不可少

在裝修時， 二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，

專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察， 看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。 如果存在這些情況， 就要進行修補處理， 包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等， 用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。 另外， 修補後要刷一道底漆予以覆蓋， 一來使基層牢固， 二來可以防止今後基層因泛堿和受潮而出現變化， 然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。 在施工中應注意現場空氣的潔淨， 做好防塵保護， 工具上要保證沒有雜物。

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四、舊門鎖必須要換

首先應當換的， 當然是門鎖。 作為二手房， 根本不可能知道， 到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。

此外， 還應當注意檢查門窗是否老化， 如果材質堅固， 可重新塗漆處理。 如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂， 最好拆掉重做。

五、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題， 但如果材質堅固， 而且你也喜歡其款式， 一般來說只要重新塗漆即可煥然一新， 但如果有以下問題出現， 就必須拆掉重做， 主要的問題要看木門窗是否起皮、變形， 如果有， 則說明木材本身特性發生變化， 一定要換新的了。 此外， 鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂， 除了不安全外， 也很難恢復原狀， 為了不影響使用效果， 專家建議也應拆掉重做。

六、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個重要的步驟必不可少， 那就是要徹底消毒。

可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。 灑後關門窗1小時。

七、防水

在裝修二手房之前， 應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗， 檢查原有的防水工程做得如何， 如果沒有漏水現象， 證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。 做完防水處理後， 要等地面完全幹透， 再鋪設瓷磚， 進行整體裝修。 而且， 在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好， 在設計和裝修衛生間頂部時， 應注意方便拆裝， 利於今後的檢查和維修。