走進樣板間， 敞亮、溫馨、色調、傢俱， 簡直是太完美了。 樣板房現在似乎成了房屋出售的最直觀的形象代言人， 頗具誘惑力的吸引著眾多的購房者。 不過， 您可千萬別讓樣板房給謎了眼。 如果看了樣板房你就決定買房的話， 那也未免太草率了點， 千萬不要以為你看到的樣板房什麼樣， 將來你買到手的房子就是什麼樣。
樣板房對於一個樓盤而言， 作用是顯而易見的。 由於樣板房是房產開發商的招牌， 所以開發商是不惜用重金引進進口最新的材料， 量身定做配套的傢俱，
秘訣一：多光源
走進樣板房我們都會看到有很多的燈， 單單這個過道， 屋頂上就有 3 、 4 盞射燈， 難怪一進門就感覺亮堂堂的。
設計師：樣板房裡的燈光的作用很大。 如果是一面白牆， 會顯得房間很大， 如果是彩色的牆， 也可以把注意力集中在這兒。 有些玄關的燈往上打， 會顯得房子很高。
其實設計者充分運用了光的效果， 像玄關、屋頂以及廚房、衛生間都安裝了很多盞射燈，
秘訣二：小傢俱
一些人在看樣板房的時候似乎關注的並不是房子， 而是傢俱。 如果您稍加留意， 就可以看出， 在樣板間裡擺放的傢俱都要小一些， 而一般家庭必備的櫃子很多發展商在樣板房中都儘量不用；更多是強調了傢俱本身的色彩和諧與款式新穎， 強化了室內的整體效果。
設計師：樣板房裡的傢俱一般都比較現代一點，
秘訣三：無管線
一般情況下， 出於完善裝修效果的考慮， 樣板房不會設置水、煤氣等管道線路， 因為樣板房裡不用做上、下水的考慮， 房間裡也就不會出現粗大的上、下水管和管線。 所以樣板房的居室， 尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。 空調有的也是擺設， 用不著穿牆破洞。 在現房中就不一樣了， 那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。 還有比方說房間裡的水管接頭、電開關的位置是否合適， 洗衣機位置是否有電插頭和水管、地漏等， 這都需要我們花很多的心思去做一些適當的調整和掩蓋，
看來設計師巧妙地運用光學、物理學、透視學等多種科學原理， 給人以錯覺， 房間會顯得寬敞明亮。 而且， 樣板房是由設計師從始至終打造而成的， 傢俱的款式、窗簾的色彩， 就連一個花瓶、一幅圖畫都要親歷親為， 所以整個房間的風格會耳目一新， 與眾不同。 其實， 對於購房的人來說， 樣板房不過是個立體圖， 今後你的家是個什麼樣， 要靠你冷靜地看， 仔細地問， 客觀地想， 一筆一筆地算。 那麼不看樣板房的裝修， 到底應該看什麼呢？
在弄清這個問題之前， 先讓我們搞清楚樣板房的分類。 一種是建在現房裡的 “ 實體 ” 樣板間， 也就是我們通常所說的裝修房， 這類樣板房一般是按照交房標準進行了一些簡單的裝修和裝飾，
如何看現房中的“實體”樣板房
看建在現房中的“實體”樣板房時， 應該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。 同時這種房子的本身品質以及優缺點，由於沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至於樣板房裡精美的裝飾裝修，您還是把它作為日後自己房屋裝修的參考比較好的。
另外，在看“實體”樣板房的時候，一些消費者往往會有這樣的困惑，一些開發商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。那這個時候我們該怎麼呢？
律師：為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第 31 條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。比方說：樣板房裡的水龍頭用的是進口的，交付時卻是國產的，消費者就有權要求開發商賠償或更換與 樣板房中所使用的一致的設備。
所以在看這種實體樣板房的時候還要注意傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口的還是國產的，什麼品牌，最後會不會與所交房屋一致，並且都要在合同中明確注明，驗收時才能有據可依。
如何看精裝修的創意樣板房
說到看精裝修的“創意”樣板房的技巧呢，您只要把握三個字就可以了。“看、問、量”
1、看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足；
2、問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才划算。
3、量：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
律師：樣板間的 “ 承諾 ” 不屬於合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協定裡，就具有同等法律效力了。作為購房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。
所以說我們在看樣板房的時候，一定要像剛才律師所說的那樣，您要把以上我們所說的這些都落實在筆頭上，簽在合同裡。
同時這種房子的本身品質以及優缺點，由於沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至於樣板房裡精美的裝飾裝修，您還是把它作為日後自己房屋裝修的參考比較好的。
另外，在看“實體”樣板房的時候，一些消費者往往會有這樣的困惑，一些開發商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。那這個時候我們該怎麼呢？
律師：為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第 31 條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。比方說：樣板房裡的水龍頭用的是進口的，交付時卻是國產的，消費者就有權要求開發商賠償或更換與 樣板房中所使用的一致的設備。
所以在看這種實體樣板房的時候還要注意傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口的還是國產的，什麼品牌，最後會不會與所交房屋一致，並且都要在合同中明確注明，驗收時才能有據可依。
如何看精裝修的創意樣板房
說到看精裝修的“創意”樣板房的技巧呢，您只要把握三個字就可以了。“看、問、量”
1、看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足；
2、問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才划算。
3、量：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
律師：樣板間的 “ 承諾 ” 不屬於合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協定裡，就具有同等法律效力了。作為購房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。
所以說我們在看樣板房的時候，一定要像剛才律師所說的那樣，您要把以上我們所說的這些都落實在筆頭上，簽在合同裡。
