二手房升溫 二手房裝修全攻略

隨著新房的地段邊緣化， 很多人選擇購買城區裡社區條件相對成熟的二手房， 隨著二手房的升溫， 二手房的裝修也成為家裝市場的熱點， 但是老房子的結構和新房子有很大的不同， 倘若對房子沒有足夠的瞭解， 既開始匆忙裝修， 不僅傷了房子， 更傷了你， 因此， 在開始對二手房改裝前一定要對房型結構了然於心。 同時二手房裝修中對原有設施的拆除及改造家家都在所難免， 尤其在房間的功能性發生變化， 或者業主對房間的結構和佈局不滿意， 需要重新進行佈局，

這就需要萬分小心了。 一不留神， 傷了房子傷了你。

>>>相關連結：二手房裝修重點難點詳解

不少業主反映， 拆改的過程中總是會出現施工失誤， 增添諸多煩惱。 在此， 小編收集了業主們在二手房裝修中反映最多， 最容易出問題的案例， 發現家裝承重牆和隱蔽工程的改造依然是二手房改裝中的重難點， 為此， 小編諮詢了專業監理和裝修公司， 為大家帶來詳盡的二手房改裝問題解決方法， 讓二手房改裝， 誰也不傷。

案例一：破壞承重牆

危險係數：★★★★★

許多網友反映， 由於部分老房的戶型設計並不合理， 在二次裝修時都會想到拆改牆體。 但是多數網友對房型瞭解甚少， 隨意的敲了牆了不僅拆改牆體的費用較高， 也對房屋造成了較大的危害。

專家改裝建議：由於舊式戶型開間過小， 空間緊湊， 裝修設計存在一定局限性， 為避免砸壞承重牆， 不妨嘗試利用後期家居配飾， 來達到擴張空間的作用， 比如你覺得有一面牆很多餘， 不妨將它做成富有藝術氣息的照片牆。

案例二：水路改造不規範

危險係數：★★★☆☆

二次裝修的另一項重大工程就是拆除過時的吊頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層等。 如果改動廚房和衛生間的話， 水電就要動， 對瓷磚進行開槽， 拆下水管， 如果處理得不好， 很可能造成較大的浪費， 並對以後的使用造成安全隱患。 另外， 水的氧化作用會造成舊住宅管路局部銹蝕及污染， 尤其是水管接頭套絲的部位， 裡外都容易生銹，

使耐壓性能下降， 容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

專家改裝建議：裝修使用年限已經達到15年以上的二手房， 一定要對上水管路進行改造， 選用新型水管材料， 普通的有：PP-R、PE等新型塑膠管材， 較高檔次的有不銹鋼管和銅管。 不要選用鋁塑管;裝修中一般都會暗埋水管， 但最好不要將其暗埋在地面。 在改造二手房的牆地面時還要注意：老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子， 需徹底剷除後改用耐水膩子。

案例三：電路改造安全埋隱患

危險係數：★★★★☆

在拆除吊頂或砸牆體的時候， 很可能破壞原有的電路。 老舊住宅原有的插座電路可能沒有接地線， 這不符合用電安全標準。

專家改裝建議：拆改電路的時候，

先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口， 如果電線管已經銹蝕， 就應該廢棄。 如電線管保存較好， 直接更換管內電線即可， 如果管內穿的是符合標準的塑銅線， 那麼還是可以繼續使用的;新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨走線， 因為原來所有的電路在安裝時， 是按照每個電路支路的用電負荷計算電流並分配的， 任意接線或在原電路上增加插座和照明器具會造成單個電路負荷過大， 容易引起跳閘或燒壞電源總閘。 另外， 電路要從地面走， 老房子大多是預製板的地面， 電線在地上穿了管後除了走實木地板和貼地磚外， 就必須開槽， 很麻煩。

小編點評：對於二手房改裝， 業主們在選擇美觀的同時，

一定要謹慎操作， 水電線路必須按照現在的用電、用水標準鋪設。 尤其對承重牆， 不管是頂樓還是底層， 堅決不能打牆， 如果非打不可， 一定要請房屋工程師到現場勘察後定奪， 不能自作主張。 希望大家都能有一個溫馨舒適的美家。