把握驗收新房“六項基本原則”

新居落成本來是件高興的事兒， 然而許多業主在新房入住後卻煩惱倍至。 品質粗糙、出現裂縫、屋頂滲水……部分新房出現的問題令人叫苦不迭。 對此， 本報記者採訪了相關政府部門、專業人士和律師， 透視驗房過程， 幫助業主擦亮眼睛為新房“驗明正身”。

.領“行家”一起去驗房

據哈市房產住宅局的工作人員介紹， 按照相關規定， 在新房入住前， 應由物業公司安排業主驗房。 驗房的時候物業公司應指派一名相關人員陪同業主現場驗房， 若驗收合格， 業主須在“驗收交接表”上簽字認可， 然後領取房屋鑰匙。

該工作人員提醒業主， 驗房時， 業主應分別找電工、水暖工等不同工種的工作人員來幫忙看。 若驗收不合格， 業主應將不足事項明確記錄在“驗收交接表”上， 要求物業協調相關部門進行維修， 並可暫不辦理入住手續， 交接時間由雙方另行約定。

然而， 一些業主反映， 他們在驗房時， 物業人員不是“不上心”， 就是有的社區根本就沒有物業人員陪同驗房。 對此， 業內人士指出， 驗收時， 業主還可以請行家幫忙， 比如建築監理、熟悉土建和裝修的工程師、經驗豐富的建築工人等， 他們熟悉各種建築的結構、特點， 甚至懂得一些作假的手段， 開發商的許多“技巧”都躲不過他們的“火眼金睛”；此外， 還可以找律師一起去驗房， 這樣可以提醒業主驗房時應注意的事項，

發現問題後提出相關的法律意見。 如果既沒有物業幫忙驗收， 也找不到“行家”指點， 您也不用著急， 看清以下幾點， 您無需幫助， 自己也能成為驗房“高手”。

.看“備案”留“兩書”

連日來， 記者在採訪中發現， 有的社區在沒辦理建設工程竣工驗收備案的情況下， 就違規組織業主入戶。 剛剛驗收過新房的劉先生告訴記者：“一入戶， 我的心裡就添堵。 房子小到窗戶， 大到牆面， 沒有好的地方。 諮詢過專業人士後， 我要求開發商出具《建築工程竣工備案表》， 不要不知道， 一要嚇一跳。 開發商還沒辦完品質和消防等驗收呢！原來， 這家開發商害怕耽擱業主入戶交滯納金， 未等手續齊全， 就急忙交鑰匙。 ”據哈市建委建設工程品質監督總站的工作人員介紹，

驗收房子的第一步要看“備案”即《建築工程竣工備案表》， 這是開發商交房的資格底線。 房屋竣工後， 建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方聯檢， 檢驗結果報哈市建委的質檢站備案， 由質檢站出具備案表。 因此， 購房者在接受房屋時， 要向開發商提出看質檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》。 同時還要索要“兩書”即《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾。 而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標， 如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

.仔細檢查硬體設施

在哈市道裡區某社區，

一些業主紛紛向記者反映：“一進戶， 就發現窗戶變形， 而且玻璃之間有哈氣水， 窗框破損就更不用說了。 ”記者在該社區一住戶家看到， 塑鋼窗的密封條裡出外進， 玻璃中間明顯有髒物。 當記者關上塑鋼窗後， 看到塑鋼窗不但關不嚴， 而且縫隙明顯。 專業人士稱， 新房較大的硬體設施主要包括塑鋼窗、管道等。 這其中， 塑鋼窗最容易出現問題， 因此， 建議購房者在檢查塑鋼窗時最好帶塊磁鐵， 做到“一開一關一吸”和“三看”。 鋼襯是塑鋼窗的主要部分， 按照國標要求鋼襯厚度應達到1.2毫米， 對於非專業人士的購房者來說可以通過“一開一關一吸”來檢查鋼襯， 一開一關從重量上感覺塑鋼窗中是否加了鋼襯， 加鋼襯的重量比較重， 一吸是指用磁鐵試試是否有鋼襯鑲入。 三看包括：一看窗框是否整潔、平整， 是否有大面積劃痕、碰傷或型材開焊斷裂；二看密封條是否接觸平整， 不得卷邊、脫槽；三看玻璃外觀， 表面應無氣泡、無劃傷、無夾雜物、爆邊、裂紋、缺角等。 專家建議， 如果發現塑鋼窗沒有鋼襯等重大問題時， 一定要求開發商更換塑鋼門窗。 如果遭到拒絕， 應通過法律手段維護自己的權利。

.耐心檢查附屬設施

連日來， 記者調查發現， 不少業主由於在驗收時忽略了附屬設施的檢查， 為日後裝修和入戶埋下了隱患。 某社區業主張女士告訴記者， 由於自家的分戶供暖閥門不好使， 裝修時， 差點沒把房子淹了。 同時， 部分業主反映， 入戶時附屬設施特別脆弱， 例如， 一開自來水龍頭，自來水管竟然斷了。據專業人士介紹，入戶時對附屬設施的檢查一定要細緻耐心。檢查應該著重檢查水、電、氣管線供應情況，檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，例如，拉閘斷電不可少。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後檢查戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。此外，室內電源、天線、電話線插頭應安裝齊全；過牆電氣線路應有導管；安裝電錶或預留表位元，應有接地裝置；電梯能準確啟動；空調機應有安裝餘地以及外牆出洞……專業人士稱，一般情況下，附屬設施安裝不到位，及時維修後，不會影響日後房屋的使用。因此，建議購房者發現這方面的問題後，及時和物業部門溝通處理。

.牆面裂縫不可忽視

採訪中，記者瞭解到，不少業主在驗房時都容易忽視牆面裂縫等問題。道外區某住宅社區的業主張先生介紹：“兩年前剛入住時，我就發現牆體有裂縫，但沒放在心上。不久前，我家臥室的窗戶不知為什麼破裂了，經過多方諮詢，才知道是樓體下沉的結果。為這事，我們全家現在還鬧心呢！”針對此問題，業內人士指出，一般來說，像牆面裂縫等看似細小的問題往往會埋下無窮的隱患。如果不及時發現和處理，將影響今後的裝修和入住，還可能因此導致糾紛。因此，建議現場驗房時不管品質問題大小，都不能輕易放過。驗房時，首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。接著看房屋的外牆牆體是否有裂縫，其中主要看陽臺是否有裂縫，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。業內人士指出，如果發現房屋有上述“硬傷”，應到質檢部門要求進行品質鑒定。對於品質確實有問題的房屋，購房者可以要求退房。

.滲水現象絕不放過

南崗區一社區的業主孟先生告訴記者：“我家是頂層，進戶時發現牆面好像有水漬，還有掉皮現象。工作人員解釋這屬於正常範疇內的，就沒當回事。結果住了1年，今年雨季就開始嚴重滲水。”相關專家稱，對於房屋是否滲漏，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。此外，還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。這個檢測建議您最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測樓上的衛生間是否滲漏。檢測時，可以先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。但是，毛坯房不能這樣測試，因為毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

最後，本報記者還要告訴讀者一高招兒：發現問題後一定不能領新房鑰匙，要找到物業公司，解決問題。如果沒有得到解決，要向相關部門反映，業主可以向哈市建委品質監督部門舉報，也可以直接撥打12319舉報電話。如果還沒得到解決可向法院遞交訴狀。

一開自來水龍頭，自來水管竟然斷了。據專業人士介紹，入戶時對附屬設施的檢查一定要細緻耐心。檢查應該著重檢查水、電、氣管線供應情況，檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，例如，拉閘斷電不可少。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後檢查戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。此外，室內電源、天線、電話線插頭應安裝齊全；過牆電氣線路應有導管；安裝電錶或預留表位元，應有接地裝置；電梯能準確啟動；空調機應有安裝餘地以及外牆出洞……專業人士稱，一般情況下，附屬設施安裝不到位，及時維修後，不會影響日後房屋的使用。因此，建議購房者發現這方面的問題後，及時和物業部門溝通處理。

.牆面裂縫不可忽視

採訪中，記者瞭解到，不少業主在驗房時都容易忽視牆面裂縫等問題。道外區某住宅社區的業主張先生介紹：“兩年前剛入住時，我就發現牆體有裂縫，但沒放在心上。不久前，我家臥室的窗戶不知為什麼破裂了，經過多方諮詢，才知道是樓體下沉的結果。為這事，我們全家現在還鬧心呢！”針對此問題，業內人士指出，一般來說，像牆面裂縫等看似細小的問題往往會埋下無窮的隱患。如果不及時發現和處理，將影響今後的裝修和入住，還可能因此導致糾紛。因此，建議現場驗房時不管品質問題大小，都不能輕易放過。驗房時，首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性品質問題。接著看房屋的外牆牆體是否有裂縫，其中主要看陽臺是否有裂縫，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。業內人士指出，如果發現房屋有上述“硬傷”，應到質檢部門要求進行品質鑒定。對於品質確實有問題的房屋，購房者可以要求退房。

.滲水現象絕不放過

南崗區一社區的業主孟先生告訴記者：“我家是頂層，進戶時發現牆面好像有水漬，還有掉皮現象。工作人員解釋這屬於正常範疇內的，就沒當回事。結果住了1年，今年雨季就開始嚴重滲水。”相關專家稱，對於房屋是否滲漏，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。此外，還應查看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。這個檢測建議您最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測樓上的衛生間是否滲漏。檢測時，可以先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。但是，毛坯房不能這樣測試，因為毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

最後，本報記者還要告訴讀者一高招兒：發現問題後一定不能領新房鑰匙，要找到物業公司，解決問題。如果沒有得到解決，要向相關部門反映，業主可以向哈市建委品質監督部門舉報，也可以直接撥打12319舉報電話。如果還沒得到解決可向法院遞交訴狀。