二手房裝修費用 二手房改造誤區

最近二手房咨詢裝修的比較多， 發現一點共同的情況， 那就是很多的業主都覺得二手房裝修的費用應該少一些， 大多幾十平米的房子預算就3萬4萬的全包做下來， 這個是有些不可行的， 與“一清二白”的新房不同， 二手房大多都是“有歷史”的：不僅房屋建筑自身有年頭， 還帶有不同程度的裝修。 如果忽略了這些特點， 大家就容易對老房裝修產生誤解， 從而引發糾紛或不快。 專門搜集了常見的四個認識誤區， 希望能夠讓大家對二手房裝修有個新的認識。

誤區一 老房裝修比新房裝修便宜

很多業主認為， 老房裝修也不用太復雜， 簡單裝裝就行， 肯定比新房裝修便宜， 而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。 因此， 一旦老房裝修的總價比預期高， 他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

大家覺得老房裝修便宜， 主要是因為老房面積通常偏小， 總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主， 實際上， 老房用于基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右， 因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。 就好比一個畫家的考試， 給一張白紙一個靈感， 更加容易繪畫出好的作品，

如果給一張讓人畫過的， 在也是一個靈感基礎上繼續作畫， 這樣更難， 花的功夫更多一些， 對設計師的要求也會更加高一些。

隨著時間的推移， 老房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落后了， 需要拆除之后重做。 比如說， 原來的窗戶是鐵窗戶， 已經生銹、變形，

漏風嚴重， 需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質比較差， 用的還是最開始那種膩子， 甚至就是刮的大白， 需要將原墻基底層鏟除后， 找平再重新用墻襯界面劑才能夠刷漆;有的房齡較老的房子， 水電路老化嚴重， 還需要進行水電改造等。 所以綜合這些考慮， 二手房的裝修都會比新房高出一些費用的。

誤區二 局部翻新比全部裝修簡單

第二呢， 就是想說一下局部改造的問題， 現在也有很多的業主就只想做一下廚房， 衛或者只做生間的改造， 或者墻面換一下顏色， 換下櫥柜， 有些小物件還想保留等等， 他們想不通的是：我就給房子做個局部美容， 肯定比整體裝修簡單得多， 為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活， 能接的費用還高呢?

對于品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次，家中其他區域和物品要進行保護，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒準兒賠償金比工錢還多，可是有時候業主還要在屋里住著，容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。再者就是后期的質保也是需要有一個界定的，所以部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

誤區三 水電改造都是增項借口

一個二手房裝修下來，水電改造就花了六七千塊錢，不少業主拿著賬單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

對于老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今后的正常生活，而且現在的電器對于電線的要求都高一些，所以這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現跑水的情況，所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

誤區四 房屋缺陷應該彌補完美

一些老房原有的建筑基礎和結構不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會，對原來的缺陷做一個全面修補，達到完美狀態。

美觀當然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，承重墻不能有任何拆改，如陽臺窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉。

對于品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次，家中其他區域和物品要進行保護，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒準兒賠償金比工錢還多，可是有時候業主還要在屋里住著，容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。再者就是后期的質保也是需要有一個界定的，所以部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

誤區三 水電改造都是增項借口

一個二手房裝修下來，水電改造就花了六七千塊錢，不少業主拿著賬單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

對于老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今后的正常生活，而且現在的電器對于電線的要求都高一些，所以這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現跑水的情況，所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

誤區四 房屋缺陷應該彌補完美

一些老房原有的建筑基礎和結構不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會，對原來的缺陷做一個全面修補，達到完美狀態。

美觀當然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，承重墻不能有任何拆改，如陽臺窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉。