房地產又遇瓶頸 2017年衣柜企業該怎么逆轉局勢?

眾所周知， 房地產的興盛與衰退勢必影響著下游的家居建材行業， 這對于衣柜企業來說也毫不例外。 近日有消息稱樓市市場有降溫趨勢， 更甚有專家表示， 房地產凜冬將至。 在連續面對變革、市場、生存的多重壓力后， 2017年衣柜企業該怎么逆轉局勢?

對于依靠房地產這顆大樹發展的衣柜行業， 衣柜市場早已壓力山大， 而原材料上漲令企業成本增加， 未來將成本轉移給消費者或成趨勢， 17年年中或將迎來漲價潮。 在需求端口趨向個性化的多重因素下， 用不合理的漲價逃避家具產業的變革升級， 或將最終導致衣柜企業本身面臨被淘汰的風險。

衣柜主要市場源頭：新房裝修和家具更換

企業生產的家具最終流入到哪里呢?進入家庭是最常見的模式， 另外餐館、商場、辦公室、學校， 也會有家具的需求。 但是家庭還是占據整個家具市場的絕大部分，

牽一發而動全身。 因而我們的邏輯以主要因素為主， 來分析衣柜市場的兩個主要源頭。

首先：新房裝修。 對于很多人來說， 漂泊感的很重要的一個原因就是沒有一個真正的屬于自己的家， 而房子是家的一個重要因素。 有了房子以后呢?當然是裝修買衣柜等家具。

其次：一些質量不合格的家具可能用個幾年就不行了， 所以這時候就會產生家具的更換。 另外對于一些人來說， 隨著財富的積累， 審美的改變， 對自己的家重新裝修， 拋棄原有的舊家具， 選擇新的的家具。 以上這些可以歸納為由于各種原因而來的二次或多次更換家具產生的市場。

房地產對衣柜市場影響巨大

樓市如何影響衣柜等家具市場呢?我們先看這樣一組數據：國家統計局數據顯示，

2016年1月～10月， 商品房累計銷售面積同比增長26.8%， 其中現房累計銷售面積同比增長28.9%， 期房累計銷售面積同比增長26.2%， 現房銷售面積累計領先期房2.7個百分點。 而現房領先于期房對家具市場來說， 就會大大縮短房地產帶動家具消費的滯后周期， 從而對家具銷售產生一定的好處。 另外一方面， 商品房的二次裝修的更換家具的行為， 是顯而易見的， 當人們產生更換家具的需求之時， 對于衣柜企業來說當然也是好事。

2月3日， 央行宣布全面上調公開市場逆回購利率和SLF利率， 這意味著央行提高了資金成本， 從本質上起到了加息的作用。 作為與資本市場和房地產行業密切相關的家具業， 自然也會受此影響。

業內人士分析說， 央行的公開市場操作， 是央行貨幣政策全面逆轉的信號， 意味著2014年以來的貨幣寬松結束了。 銀行利率的提升最終會傳導至房貸利率， 這也是對房市的精準打擊。 甚至有人表態稱， 房地產凜冬將至。 樓市一動， 衣柜行業何安?

應對法則：增加產品附加值是關鍵

在樓市方面， 原有的火熱沒有了， 原料和資金成本卻是漲上來了。 2017年， 衣柜企業該怎么玩?衣柜行業的市場， 總是很關心并依賴新房成交量， 現在， 隨著已有商品住房再次裝修比例的上升， 應該更多轉向關注已有住房的數量， 在產品和營銷上向存量住房裝修市場上傾斜。 而對于原料和資金成本上漲帶來的漲價沖擊， 業內人士認為， 通過增加產品附加值、品牌溢價等方式、將成本轉移給消費者或將成為主要方式

如今， 衣柜行業價格上漲勢頭非常兇猛， 采取私人訂制、高端產品研發等舉措加強產品的差異化生產或將不失為一劑良策。 衣柜作為生活中的剛性需求， 并不會因為樓市的調整而消失， 所以， 只要抓住消費者家居生活品質要求提升這一趨勢， 打造出更滿足消費需求的衣柜產品， 將是突圍最好的辦法。 (來源：中華衣柜網)