【2016年巴彥最有效的20個買房技巧全曝光 買房不再被坑!】【買房技巧】第五次降準降息除了利好股市,更是利好樓市,因為又有大量的流動資金可以用來投資,還有就是“負利率時代”的來臨,錢存銀行只能是貶值,而用來投到股市、樓市等來進行保值增值是越來越多人的選擇。 那在巴彥買房過程中我們又該注意什么呢?又有哪些買房技巧呢?而哪些買房技巧是我們不知道的吶?
降準降息利好樓市,房地產市場或將呈現新的繁榮,現在巴彥買房子的廣告鋪天蓋地,售樓小姐又說的天花亂墜,讓不少買房者對房地產失去了信任,總覺得自己會被坑,今天巴彥裝修網小編就為大家整理了20個買房技巧,趕快好好看看吧!
1、不一定要新房
買巴彥新房,固然是最好,可要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。 二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。
2、慎買純小戶型社區的房子
目前巴彥樓市已剛需為主體,因此,大多人都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。
相比的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。 因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。 即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產品。 此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
3、注意交房時間
巴彥交房時間是很容易讓大家忽略的一個問題。
所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。 另外,在購房時還應該計算好裝修時間。 建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突況。
4、經濟適用量力而行
一般來講,巴彥買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。 需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。
5、先定地段再選戶型
關于購買一室和兩室,即是關于使用能和購房成本的平衡。 買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定巴彥置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
10、建筑密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。
11、買同一區域連續成開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成開發的樓盤較為保險。
12、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。
13、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。
14、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。
15、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。
16、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作,大家排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。
17、小的不一定是美麗的
每個房間非常局促,使用能便大打折扣。
18、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
19、選擇區域考慮景觀系數
在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼同質樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
20、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜
買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定巴彥置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。6、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
8、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
10、建筑密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。
11、買同一區域連續成開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成開發的樓盤較為保險。
12、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。
13、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。
14、購買錯層房型最好以東西向錯
有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。
15、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。
16、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由于炒作,大家排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。
17、小的不一定是美麗的
每個房間非常局促,使用能便大打折扣。
18、買開發商的頭腦
頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
19、選擇區域考慮景觀系數
在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼同質樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
20、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜
