對3月底出臺的樓市新政， 購買二套房是最受益的群體。 如何有技巧的省錢買新房， 就成了眾多購房者的困擾!一起和裝修網小編來了解一下吧！
一、首付大大減少
以總價100萬元的房源為例， 如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房， 新政實施后， 首付比例將從之前的六成下降到四成， 也就是首付款從60萬下降至40萬起， 直接減少20萬。 同樣的預算， 或許之前只能考慮遠郊的樓盤， 但隨著首付比例的下降， 可以選擇更高品質的樓盤。
二、利率由銀行確定
在央行等三部委發布的文件中， 只是規定二套房的最低首付比例不低于40%， 具體的首付比例和利率水平由銀行根據實際情況確定。 也就是說， 雖然二套房新規已經將首付比例下降至四成， 但具體怎樣執行還需要銀行自行確定。
三、先買房還是先賣房?
如按照二套房的標準申請房貸， 不僅需要多付首付款，
根據現有政策， 如果市民將首套房貸款結清， 再申請第二套房貸， 仍然會被認定為首套房貸， 首付比例為三成， 貸款利率則普遍執行基準利率， 無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。
四、算算賬
以房產總價為50萬元、貸款期限20年為例， 如果按照首套房執行首付三成、基準貸款利率計算， 那么首付需要15萬元， 貸款35萬元， 利息總額為24.7萬元， 每月應還款2487.36元;如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算， 那么首付需要20萬元， 貸款30萬元， 利息總額為23.6萬元，
