先交房還是先過戶？交房你不一定知道的貓膩！

一、先交房還是先過戶：享受稅費優惠可先過戶后交房。 取得批單后盡快完稅過戶是一種選擇， 這時就還可以享受到稅費的優惠。 “但這不僅需要與賣方商量付款的期限， 而且還要盡可能從銀行和擔保公司獲得更準確的建議。

二、交房注意事項

1.結清水表賬單

大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。 但在交房時根據買賣合同的約定， 雙方須要進行抄表讀數， 并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。 建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費， 交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單， 并可以查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按供電公司規定， 凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為， 違者按違章用電處理。 因此， 在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

在實際操作中， 現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。 在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外， 還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續， 并結清該電表的所有欠費。

3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定， 上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字， 以及上下家的身份證， 上家近期的煤氣費賬單， 雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。 對于沒有約定或約定不清的， 燃氣部門將拒絕辦理。

4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制， 如遇上家拖欠費用的情況， 時間一長， 有線站會作封端處理。

因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。 買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證， 即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。

5.結清電話， 寬帶費用

如果買房無需延用賣房的電話號碼， 則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼， 然后下家另外自行申請安裝電話。 如果買房需要延用賣房的電話號碼， 則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續， 并以交房當日為準結算話費賬單。 至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。

6.結算維修資金

按照房地產管理部門的規定， 住宅轉讓時， 維修資金賬戶中余款是不予退還的， 因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。

同時維修資金的所有人更名為買方。

7.物業更名及結算物業管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。 同時買房辦理物業進戶手續。