把裝修費用單列在房價外

近幾年， 樓盤都喜歡銷售帶裝修的房屋， 把裝修費列入總房價里進行按揭， 為業主省了不少首筆裝修費用。 可是， 房地產新政出臺后， 144平方米以上住房契稅高了一倍， 加在總房價里的裝修費自然也要征稅。 所以， 為了減少契稅金額， 業內人士建議購房者與開發商商量， 把裝修費單列在房價之外， 雖然要一次性☆禁☆交付裝修費， 但可以省去不少契稅。
打個比方， 一套150平方米住宅， 毛坯房均價5500元/平方米， 裝修標準費用600元/平方米。 如果把裝修費計算在房價里， 要交契稅27450元， 可把裝修費單列出來， 要交的契稅是24750元， 比之前省了2700元。
買兩套房打通
既希望購買大戶型， 又希望少交稅的買家可以嘗試購買兩套中小戶型單位打通。 例如一套150平方米住宅， 均價5500元/平方米， 原來要交契稅24750元。 如果購買兩套中小戶型單位， 總面積同為150平方米的， 要交的契稅只是12375元， 比原來少了一倍。 購買兩套房屋會增加入住費5000元左右， 如煤氣管道初裝費、有線電視開通費等等(入住費用按照每套收費)， 減去以后還省了7000元左右。
要提醒的是， 購買兩套房屋打通， 其中一套單元的廚房可能要改建， 所以建議購買毛坯房。 如果是按揭購房的， 購買兩套房屋部分按揭費用會增加， 所以購房者要詳細考慮。