怎么合法買農村房子？僅有一種情況，才是合法的！

土地是重要的財富， 在農村土地不斷增值背景下， 一些群眾更加關心自己在農村私下買的農房， 以及農房下面宅基地如何過戶。 暫時不管它們如何過戶， 先了解農村土地政策， 買賣農村的房子， 僅有一種情況是合法的， 別掉坑里了。

由于農村特殊的政策， 農房和宅基地是密不可分的。 農房作為農名的私有財產， 任何人都能買賣， 但是受到房子下面的宅基地政策限制， 最終導致想要在農村買房子， 那樣有很多條件的。 不滿足條件， 即使給再多錢， 都不合法。

宅基地， 農村的一種土地類型， 它指的是土地， 而不是房屋。 宅基地， 實質是村集體組織為保障農民住房， 規劃出的建設用地， 它的所有權屬于村集體， 村民個人只能享受使用的權利。 農民的房屋就是修建在宅基地上面的。 要想使用農村的宅基地， 必須是村集體內部成員， 即農業戶口， 這是前提條件。

也就是說， 如果是城鎮人口， 就不享有宅基地的使用權。

關于宅基地的“買賣”問題， 國家明確的法律規定， 禁止非法買賣農村宅基地。 尤其是關于城鎮人口參與農村宅基地的買賣行為， 是絕對禁止的， 這主要出于保護農民的土地權利的目的。

農村的土地屬于村集體所有，

宅基地不能交易， 農村有“房隨地走”政策， 如果是買賣農村房屋， 那么宅基地的使用主體也需要變更。 注意， 只是變更宅基地使用權主體， 不是宅基地買賣交易。

假如宅基地農房雙方都是農業戶口， 也要保證他們是同村成員， 這樣才是合法的。

非同村的農業戶口， 農房地購買者， 必須將戶口遷移到宅基地所在的村集體， 否則即使購買者是農業戶口身份， 照樣不合法。 因為規定， 宅基地只能是村集體內部成員免費使用。

綜上， 參與農村房屋買賣， 必須是本村經濟成員， 不然過不了宅基地政策這一關。

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