《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關問題解析

建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令110號)(以下簡稱《辦法》)的頒布施行， 從開工申報與監督、委托與承接、竣工驗收與保修、室內環境質量， 裝飾裝修活動的禁止性行為、法律責任等方面對住宅裝飾裝修的管理進行了明確的規定， 系統地闡述了裝修人(包括住宅產權人和住宅使用人)。 物業管理單位， 裝飾裝修企業、設計單位。 政府行政主管部門及有關管理單位在住宅室內裝飾裝修活動中的權利和義務。 《辦法》頒布后， 在業內引起了巨大的反響， 本文就住宅室內裝飾裝修中涉及到的一些問題給予解析。
第一部分 室內裝修屬于建筑活動
◆一、為什么說住宅室內裝飾裝修工程是建筑工程?
◇《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)規定， 建設工程指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。 建設工程活動包括新建、擴建、改建等活動。 裝修工程屬于改建， 指不增加建筑物或建設項目體量， 在原有基礎上， 為改善建筑物使用功能， 對原有工程進行改造的建設項目。
住宅室內裝飾裝修是建筑活動， 具備建筑活動的共同點， 又有自己的特殊性。 住宅室內裝飾裝修必須符合工程建設強制性標準， 按照工程設計、申報、合同、施工、監督管理、竣工驗收、質量保修的程序來進行。
◆二、企業應具備哪些條件才能夠承接住宅室內裝飾裝修工程?
◇承接裝飾裝修工程的企業。 必須經建設行政主管部門資質審查， 取得相應的建筑業企業資質證書， 并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
◆三、裝修人與裝飾裝修企業簽訂的書面合同包括哪些主要內容?
◇1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；
2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；
3、裝飾裝修工程的開工、竣工時間；
4、裝飾裝修工程保修的內容、期限；
5、裝飾裝修工程價格， 計價和支付方式、時間；
6、合同變更子口解除的條件：
7、違約責任及解決糾紛的途徑
8、合同的生效時間；
9、雙方認為需要明確的其他條款。
◆四、住宅室內裝飾裝修工程質量如何控制?
◇裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式， 由裝修人與裝飾裝修企業在簽訂書面合同中約定， 同時必須符合工程建設強制性標準。
裝飾裝修企業要按照施工技術標準施工。 對工程的施工質量負責， 對于施工中出現的質量問題要負責返修。
裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)的， 由建設行政主管部門按照有關規定處罰。
工程竣工后， 裝修人按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。
◆五、住宅室內裝飾裝修工程如何保修?
◇驗收合格后， 裝飾裝修企業要出具質量保修書。 對于裝飾裝修企業負責采購的材料及設備， 應當向裝修人提交說明書、保修單和環保說明書。
在正常使用條件下， 住宅室內裝飾裝修工程的最