要如何購買新房？2019新房購買流程及注意事項請收好！

買房是件大事， 提前了解好購房流程十分有必要。 買新房雖然不像二手房那么復雜， 但需要注意的事項仍然有很多， 一旦某個環節出現問題， 不僅會讓購房者損失金錢， 還有可能會有拿不到房子的風險。 因此小編特意獻上了“買房流程”， 讓大家提前做好準備。

一、準備買房

買房前要做很多準備， 首先需要看看自己有沒有購房資格;其次， 需要根據自己的經濟實力， 對房款總數有一定的預期。 購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況， 制定一個大概的購房計劃。

二、看房選房

對中意的樓盤項目， 可以去實地考察， 只有自己去看過了， 才最大可能地知道真實情況， 畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。 看樣板間是每個購房者都要經歷的環節， 因此在看樣板間時， 建議可帶上尺子打量下家具尺寸。

如果可以的話， 也可詢問一下銷售員房屋管線位置，

另外， 將樣板間的燈關掉看一下自然采光， 當然了， 還要問清最后交的房子與樣板間之間的差別等等。 進入選房階段時， 要注意選擇樓層、戶型， 并注意周邊配套的規劃圖。

三、認購簽約

準備買房時， 需要向開發商繳納一部分數額的定金， 并簽認購書。 定金繳納的比例有明文規定， 比如， 《擔保法》中就強調了， 繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等， 使得購房者在簽訂購房合同時， 可能處于被動地位。 因此簽訂合同時， 應仔細閱讀合同各項條款和補充協議， 必要時可向律師和主管部門求助。

四、付款貸款

在簽約之前， 需要先審核你的購房資質，

購房資質審核通過后， 直接進行網簽， 之后要與開發商簽訂購房合同。 簽訂購房合同時， 要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。

簽約后， 你需要給開發商首付款， 在此小編提醒一下：房款必須支付到監控賬戶。 購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上， 不要直接交給開發商或者中介， 房款可以采取一次性付款或分期付款， 具體如何分期， 可以由雙方約定。

接下來就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。

五、驗房收房

房屋竣工之后， 開發商會通知你進行驗房收房， 一定要注意收房時間， 驗房時要仔細核驗房屋的每個細節， 查看“三書一證一表”。 如果開發商拿不出這些證件， 你是可以直接拒絕收房的。

六、繳稅、辦產證

新房在開發商拿到大產證后， 業主需要交納契稅， 辦產證。 一般來說， 商品房除了契稅， 還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，

各物業公司收費標準不一樣， 以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。

特別要注意的是， 公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好， 這是辦理產證的不可缺少的資料。

以上就是關于買房流程的介紹。 當然， 除了買房流程外， 購房者需要考慮的因素還有很多， 希望以上的買房流程介紹， 能夠幫助到大家買早日購買到心儀的新房。