現在的房子動不動幾百萬， 每一平方米都有很有重量!尤其是在“房住不炒”的調控下， 大家買房子基本上是為了住的， 所以同樣面積下， 戶型的好壞就非常重要了。 懂什么樣的戶型是好戶型， 是在買房前就必須要懂的知識!很多“涉世未深”的買房者或者裝修業主， 看到戶型圖很美就買了房子， 然而大家不知道的是， 開發商的戶型圖是藏有深深的貓膩的!這里就給大家講講好的戶型的7大原則!
【房產知識】好戶型的房子具備的7原則 "涉世未深"的你買前多讀讀
一、開發商戶型圖常見的3大貓膩
1、問題一：虛標尺寸，
開發商提供的戶型圖是最有欺騙性的， 如上圖， 左圖是網友提供的自家裝修時候實際測量的CAD圖紙面積， 右圖是根據開發商提供的戶型圖標注尺寸， 用酷家樂軟件復刻的圖紙及面積。 為什么要復刻呢?對比下：
【主臥】：開發商標注17.43平， 實測14.8平
【主臥衛生間】：開發商標注5.26平， 實測4.3平
【客餐廳+陽臺】：開發商48.88平， 實測41.1平
【次臥1】：開發商標注10.95平， 實測9.3平
【次臥2】：開發商標注9.92平， 實測7.5平
這差距， 如果您按照開發商給的尺寸和戶型圖提前備貨， 估計得退一大半!
2、問題二：縮小家具尺寸， 反襯房間大
大部分人的數學不好， 而大部分女性空間感也不好， 雖然您可能到現在也不知道一張床連床頭一共多長， 但這不妨礙您一看圖就能估算房間的「大小」。
上面這個圖里， 普通床和電視柜想這明擺是沒戲的。 雙人床， 床頭加上床墊， 通常最小也要2.1米。 電視柜就算進深是40厘米的窄柜。 加一起已經2.5米了!房間實測開間寬度才2.6米， 擺了床和電視柜， 過道只有10厘米!怎么過?!
3、問題三：故意降低房間進深， 力求方正!
這個問題就比較隱蔽了， 不直接用圖來PK， 恐怕大部分人都沒法發現。 故意壓縮進深， 不但能讓房間看起來更方正， 而且還能壓縮進深!
這只是比較明顯的3個問題而已， 實際上開發商的宣傳圖貓膩不止這些。 說這些事為了讓大家明確， 買房子的時候就必須懂的有關于裝修的知識——最基本的，
二、好戶型都滿足這7個原則
1、通風
以這個戶型圖為例：南北通透， 8分
樓房南北通透， 意味著空氣對流速度會加快， 全屋空氣更換速度會提升。 從陽臺到廚房， 以及東側兩個臥室都可以形成通透， 非常理想。 廚房和衛生間都有窗戶， 方便快速換氣， 也是上上之選。 雖然西側臥室空氣對流會略差， 但畢竟挨著陽臺， 所以還不錯~
2、采光
以這個戶型圖為例：明廚明衛， 7分!
客廳和臥室是不允許無窗無光的!戶型圖來看， 衛生間窗戶略小， 這是個小問題。 此外， 西側臥室雖然有窗， 但外面是陽臺， 會對采光有影響。
3、方正
相對規整， 9分!
方正的意思不是必須四四方方， 而是相交墻面盡量直角，
4、尺寸
以這個戶型圖為例：整體夠用， 7分!
雖然現在定制家具很流行， 自己打家具的也不少， 但基礎尺寸足夠還是必須的。 簡單說下， 廚房尺寸足夠大， 設計不會受制約， 比較好。 客廳和臥室雖然不是特別大， 但恰好夠用沒有浪費。 兩個衛生間雖然都不是很大， 但形狀不錯， 將將夠用沒問題。
5、分區：
以這個戶型圖為例：私密性好， 8分!
如果， 西側房間作為臥室， 動靜和公私分區有點小問題。 但假如西側房間改為活動室， 那么分區就完美了!不過， 現在很多人家也很少來客， 所以上面問題也不是重點。
6、動線
以這個戶型圖為例：幾乎完美， 9分!
家務、休息、盥洗、娛樂幾條線路都是分開的， 非常合理!
7、功能
以這個戶型圖為例：完美包容， 9分!
房子的最基本功能， 是擋風遮雨， 實現居住功能。 但在此之上， 烹飪、盥洗、娛樂、收納等大小功能還有很多很多。
有些戶型相對尷尬， 經常會讓業主做二選一， 要了干濕分離就要犧牲餐廳空間， 要了開放廚房就得犧牲收納， 要了房間私密就得犧牲空間面積……但本戶還好， 空間足夠， 規劃合理， 不做任何改造已經可用， 小改還能提升。
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