收房驗房訣竅有哪些？如何才能做好收房驗房工作？

在看到期待已久的新房之后， 業主一般都會興奮不已， 但千萬別忘記驗收自己的新房。 因為在簽收之前發現問題， 業主可以比較方便地追究開發商的責任， 這些問題也能更容易、更快的得到解決。 那么收房驗房過程到底有什么要點呢？我們一起來看看。
都說收房前需驗房， 那么肯定得從驗房說起了。 驗房是如何進行的?

驗房一般需要2至3小時， 因不同類型的房屋和房屋面積的大小均會出現相應的差異。 驗房師驗房會由外向內進行， 專業的驗房能夠帶給購房者一個清晰客觀的了解， 因為住房當前的狀態已被清楚、充分、客觀、公平地檢驗了。
驗房流程一般是從外向內進行， 即先看外部， 再查內部， 最后才是測相鄰。 外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道、入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙、排氣、強弱電配電箱， 插座、開關、照明燈、可視對講、呼叫報警、電話、寬帶等均是不可以被遺漏的查驗項目。
驗房需要量具(3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺)、電焊工具， 還有一些輔助工具。 當然， 驗房的專用工具是必不可少的， 主要是JZC-2型垂直檢測尺(可以向質監站借)、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直矯正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、鋼針小錘(10g)、活動響鼓錘(25g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、水電檢測錘(50g)、激光水準儀、回彈儀等。
驗房合格之后便是收房， 收房需要將身份證件、相關資料和費用帶齊。 收房過程主要如下：
1、開發商和物業嚴查業主的資料， 確認收房的流程;
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》(前三項必須是原件)， 由開發商加以說明;
3、驗房最重要的環節：業主對新房屋做綜合的驗收;
4、業主就驗收中所遇到的問題質詢并提出改進的建議或是解決方案。 雙方書面協議達成， 根據協議內容來解決交房中所存在的問題。 若是在15天的時間里無法解決問題， 應就解決方案及期限達成書面協議;
5、開發商出具《實測面積測繪報告》， 雙方確認面積誤差之后便結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;
6、業主領取新房的鑰匙， 并簽署《住宅鑰匙收到書》;
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司繳納物業費用， 另外索要發票或者蓋章確認的收據;

8、之后便是辦理產權證相關的事項。 如果業主委托開發商來辦理產權證， 那么， 可由開發商來代收契稅和房屋產權登記費。 其中的代辦費用則由雙方協商來確定。 當然， 業主也有權拒絕代辦。
看完上文， 對于如何驗房收房大家一定有所了解了吧。 這里特別提醒， 驗房收房之后， 記得將發現的問題及時書面呈遞開發商并讓其簽收， 在圓滿解決之后才簽字。