聽說最近的房價有所下跌， 所以有點心動， 周末特意去看了一些樓盤， 發現全部都是被動式住宅。 “被動式住宅”， 這個對于很多人來說非常陌生的詞， 似乎已經成了新樓盤的標配。 所以什么是被動式住宅呢?和傳統住宅， 又有什么區別呢?
什么是被動式住宅?
新樓盤叫“被動式住宅”， 那我們的傳統住宅， 就可以叫“主動式住宅”了。 所謂的主動和被動， 實際上指的是室內溫度獲取方式：
傳統住宅中， 我們夏天需要使用空調、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風。 空調、暖氣、窗戶， 都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用， 主動調節室內溫度， 就稱為“主動式住宅”。
被動式住宅光聽名字就知道了， 它不需要我們做什么， 就能達到冬暖夏涼的效果。 不用主動換熱， 就能得到適宜的溫度， 就屬于“被動式住宅”。 換句話說， 我們可以把“被動式住宅”， 理解成“恒溫住宅”。
那被動式住宅又是如何達到這種效果的呢?
被動式住宅的特點
很簡單：保持室內溫度固定就行了。 不管是什么季節， 我們需要的溫度都是差不多的。 所以這所房子只要保持固定的溫度不變， 就行了——被動式住宅為了讓室內保持恒定的溫度， 一般會從下面兩個方向入手。
1.保溫
被動式住宅的最大特點， 就是保溫。 想要提高住宅保溫效果， 勢必需要著眼于外墻與窗戶。
被動式住宅的外墻上， 會有厚厚的保溫層(不小于15cm)。 再加上外墻本身的厚度與裝飾層， 整個外墻墻壁能有半米厚， 看起來非常嚇人。
其次是窗戶，
第二是質量要好， 我們平時在家里使用一套斷橋鋁的雙層中空玻璃就感覺不錯了。 但是在被動式住宅里， 斷橋鋁搭配三層中空玻璃只是標配。
2.換氣
說準確點， 應該叫“換熱”或者“熱交換”。 保溫做得再好， 天天打開門窗通風， 房間里的溫度變化也會非常大。 所以被動式住宅的標配除了外墻、窗戶以外， 還有新風系統。
對于被動式住宅來說， 是非常不建議用戶開窗通風的——這種做法與被動式住宅的“節能”理念相悖。 所以甚至會有開發商， 直接不裝窗扇， 讓窗戶只變成一個采光口。
但是一直悶著， 房間里的空氣不新鮮呀， 又該怎么辦呢?這里的選擇是新風系統：新風系統中有一個熱交換裝置， 即把室外空氣的溫度先冷卻或加熱到與房間里一樣后， 再吹進室內。 這樣一來，更有利于保持房間里溫度的固定了。
被動式住宅的優缺點
說了這么多，被動式住宅的優點已經很明顯了：節能!夏天不用開空調，或者是開的時間短，能省下一筆電費;冬天不用開暖氣，又省下一筆暖氣費。北方一些集中供暖的地方，為了讓用戶節省暖氣費，會直接不在小區里接入暖氣管道(因為只要接入管道，哪怕不要暖氣，也需要交熱損)。
有人擔心新風系統會讓耗電量增加，其實大可不必。首先新風系統的功率并不大，比一臺電風扇耗電量稍高而已。即使是24小時開著，也不會讓人感覺到電費的增加。
但同時，被動式住宅也是有缺陷的：
1.得房率很低，總面積=使用面積+墻面投影面積+公攤面積。前文中我們也說了，被動式住宅為了增加保溫能力，會把墻面做得非常厚，導致墻面投影面積增加，最終房間里的使用面積會很低。
2.房價高，被動式住宅和周邊幾個小區比起來，房價都是最高的，因為它的建筑成本高。我們前面說的那三個標配，墻面、窗戶、新風系統(一般被動式住宅都會“贈送”新風系統)，都會增加建筑成本，最后當然是由業主來買單。
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這樣一來，更有利于保持房間里溫度的固定了。 被動式住宅的優缺點
說了這么多，被動式住宅的優點已經很明顯了：節能!夏天不用開空調，或者是開的時間短，能省下一筆電費;冬天不用開暖氣，又省下一筆暖氣費。北方一些集中供暖的地方，為了讓用戶節省暖氣費，會直接不在小區里接入暖氣管道(因為只要接入管道，哪怕不要暖氣，也需要交熱損)。
有人擔心新風系統會讓耗電量增加，其實大可不必。首先新風系統的功率并不大，比一臺電風扇耗電量稍高而已。即使是24小時開著，也不會讓人感覺到電費的增加。
但同時，被動式住宅也是有缺陷的：
1.得房率很低，總面積=使用面積+墻面投影面積+公攤面積。前文中我們也說了，被動式住宅為了增加保溫能力，會把墻面做得非常厚，導致墻面投影面積增加，最終房間里的使用面積會很低。
2.房價高，被動式住宅和周邊幾個小區比起來，房價都是最高的，因為它的建筑成本高。我們前面說的那三個標配，墻面、窗戶、新風系統(一般被動式住宅都會“贈送”新風系統)，都會增加建筑成本，最后當然是由業主來買單。
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