最近， 新搬來的鄰居大姐和我傾吐心中不快， 究其原因， 竟然是和賣房中介有關。 原來除了20W的中介費， 還額外收了她15W的其他費用。 買來的房子到手后也發現不是中介口中描述的那樣， 多的不說， 光是大姐一臉愁容的問我怎么會上這些人的當， 都叫人忍不住心疼。
正所謂吃一塹長一智， 想要買到便宜合適的房子， 就得識破他們的套路， 時刻保持清醒。 有些坑， 你一定不要跳。
【房產知識】買房時中介的套路 80%人都遭遇到教你應對之策
套路一：“這套房沒有缺點”
在有的中介口中， 就沒有不好的房子， 他們旨在夸大房子的優點而回避缺點。
就比如， 樓層高就說采光好， 樓層低就專說夸通風好， 夏天涼快。 但凡有個小商店， 就能夸生活便利， 實在沒有周邊設施的， 就告訴你正在規劃建設中。
如果這套路對你受用， 他會悄悄提高報價， 給你砍價機會， 原本賣180W的房子他告訴你房主賣200W， 后續砍下20W， 你還在傻乎乎的竊喜， 以為自己真占了便宜。
應對方案：
學會用自己的眼睛辨別房子的優缺點， 不要只聽中介的一面之詞， 最好進行白天夜晚的綜合考量， 比如夜里有火車經過噪音大， 而這些問題在白天卻不易發現， 還要注意不同時間段房屋的采光情況， 比如是否有西曬， 這些都需要全方位的考量。
一開始和你交流就避重就輕的中介， 你大可勇敢的淘汰掉， 一個好的中介， 會更真實地與你溝通和交流， 看房順心的同時， 被欺騙的可能性也更小。
套路二：“再不買就沒機會了”
這類中介有著奧斯卡般的演技， 他會在夸這套房子的同時， 旁敲側擊的和你講這房子有多少人來看過， 引導你付意向金。
再高級一點的， 會叫其他人來打配合。 在你看房的時候找兩個陌生人先在房子里等著， 你來了就正好能聽到他們在屋里念叨“這套房真不錯， 房主急著賣， 低于市場價好多， 如果今天不買， 說不定明天就有別人下定金了， 這種機會可不多啊。 ”
當你站在一邊， 云里霧里的時候， 中介會假裝一直接電話， 佯裝電話里都是要來看房的顧客， 把整個緊張氣氛烘托到頂點。
而實際上， 這整個屋子里，除了你，都是托。
應對方案：
心急吃不了熱豆腐，要制定自己的買房計劃，精確到哪個小區哪個戶型，不要被中介牽著鼻子走。關鍵時候不能沖動買單，想想這個房子是否真的有這么多人在搶。不確定的時候也可以詢問同小區住戶或者鄰居。
套路三：“巨大優惠，撿漏價”
低于市場價格太多的優惠，往往可能是巨大的坑。在買二手房時，很多人是不做任何前期調查和功課的，尤其是當你遇到一套自己喜歡的房子，房子又低于市場價的時候。一邊聽著中介拍著胸脯打包票說這房子絕對沒問題，一邊轉賬簽約。最后發現房子是兇宅，又或者該房已被查封，房子還沒到手，就賠了一筆定金。
還有的中介甚至會發布一些誘人的餌，比如零首付，零傭金。看似優惠很大，實則羊毛出在羊身上，房價暗地里提高了不少。
這種類型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源，真正搶手的房子，又怎會通過這種方式售賣呢?應對方案：
在買房之前了解房子真實信息，看看中介是否有心故意隱瞞，讓中介做出產權調研，確保產權清晰，未被查封。
也可以不同時間內去和小區的保安、保潔阿姨溝通一下，看看這個房子有沒有什么糾紛、命案等。
同時，盡可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷，所以只能靠價格取勝，否則，它根本賣不掉。
套路四：“不收中介費”
在買賣房屋的時候，中介人員一般要收取3個點的傭金，這是一筆很大的費用，500萬的房子，光中介費就要15萬。所以中介一般對中介費會比較堅持，因為這關系到他的收入。
而有的中介一上來就說不收你中介費，天真善良的你還真以為遇到了好人，卻不知道后面種種代辦費和其他款項在等著你。
應對方案：
不要相信世界上有免費的午餐，如果真的想省中介費，可以選擇合適的時機。比如在成交前，中介是非常愿意促成的，而且他也確實看到了你買房的誠意，這時候，砍中介費就變得輕松又有效了。
中介費一般能砍下來多少呢，15W中介費，有可能會給你打5折，你就能省7.5萬元，如果他給你打3折，你就能省10.5萬元。這些折扣都是非常可能實現的，一定要勇敢的砍價。
中介是把雙刃劍，用得好就是利器，可以幫助你找尋最合適你價位和需求的房子，反之，就會成為自己給自己挖的坑。
硬幣有正反兩面，房屋中介有好有壞。我們不惡意揣測他人，但適當的了解和學習買房知識的心也要有。希望大家都能買到好房子，過上好生活。
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這整個屋子里，除了你，都是托。應對方案：
心急吃不了熱豆腐，要制定自己的買房計劃，精確到哪個小區哪個戶型，不要被中介牽著鼻子走。關鍵時候不能沖動買單，想想這個房子是否真的有這么多人在搶。不確定的時候也可以詢問同小區住戶或者鄰居。
套路三：“巨大優惠，撿漏價”
低于市場價格太多的優惠，往往可能是巨大的坑。在買二手房時，很多人是不做任何前期調查和功課的，尤其是當你遇到一套自己喜歡的房子，房子又低于市場價的時候。一邊聽著中介拍著胸脯打包票說這房子絕對沒問題，一邊轉賬簽約。最后發現房子是兇宅，又或者該房已被查封，房子還沒到手，就賠了一筆定金。
還有的中介甚至會發布一些誘人的餌，比如零首付，零傭金。看似優惠很大，實則羊毛出在羊身上，房價暗地里提高了不少。
這種類型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源，真正搶手的房子，又怎會通過這種方式售賣呢?應對方案：
在買房之前了解房子真實信息，看看中介是否有心故意隱瞞，讓中介做出產權調研，確保產權清晰，未被查封。
也可以不同時間內去和小區的保安、保潔阿姨溝通一下，看看這個房子有沒有什么糾紛、命案等。
同時，盡可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷，所以只能靠價格取勝，否則，它根本賣不掉。
套路四：“不收中介費”
在買賣房屋的時候，中介人員一般要收取3個點的傭金，這是一筆很大的費用，500萬的房子，光中介費就要15萬。所以中介一般對中介費會比較堅持，因為這關系到他的收入。
而有的中介一上來就說不收你中介費，天真善良的你還真以為遇到了好人，卻不知道后面種種代辦費和其他款項在等著你。
應對方案：
不要相信世界上有免費的午餐，如果真的想省中介費，可以選擇合適的時機。比如在成交前，中介是非常愿意促成的，而且他也確實看到了你買房的誠意，這時候，砍中介費就變得輕松又有效了。
中介費一般能砍下來多少呢，15W中介費，有可能會給你打5折，你就能省7.5萬元，如果他給你打3折，你就能省10.5萬元。這些折扣都是非常可能實現的，一定要勇敢的砍價。
中介是把雙刃劍，用得好就是利器，可以幫助你找尋最合適你價位和需求的房子，反之，就會成為自己給自己挖的坑。
硬幣有正反兩面，房屋中介有好有壞。我們不惡意揣測他人，但適當的了解和學習買房知識的心也要有。希望大家都能買到好房子，過上好生活。
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