媒體時評：宏觀調控房價 “空炮”有多少？

一朋友發牢騷:都怪你， 說什麼調控房價， 去年忍著沒買房， 今年倒好， 只能買五環以外的了。 只能好言相勸:被忽悠的何止您一個， 多少人陪著您呢！

事實上， 被忽悠是正常的。 從2004年規範土地交易開始， 去年調控正式“亮劍”， 從國家部委到地方當局， 左一個“八條”， 右一個“八條”， 而且是金融、土地、交易多管齊下， 經濟手段、行政手段一起發力， 放狠話、出狠招。 自打有了房地產市場誰見過這陣勢， 誰能不激動地“持幣待購”， 誰又能想到這降龍十八掌打出去， 什麼也沒放倒呢？

冷靜下來之後， 看看這些紅頭文件， 其中不乏高明之舉，

規範市場的作用逐漸顯現， 但也有一些政策如隔靴搔癢， 作用不到點上。

比如近期市建委發話， 從6月起， 有違規行為的開發商將在網上被“示眾”一年， 不限期整改將延長公示期。 可能有開發商視榮譽為生命， 公示之後便沒臉再在市場上混了， 從此自絕於江湖， 但這麼愛面子講個性的少之又少， 對許多渾不吝賣完房就散夥的項目公司， 簡直沒有理由不違規。 很讓人想不明白， 在秀水賣假鱷魚恤的商戶被查出來能罰10萬元， 而在動輒上億元的房子上造假違規僅僅是公示， 而且網上。

高高舉起輕輕落下， 調控之手似乎對房地產偏愛有加。 去年一篇新華社文章， 稱房價調控實行政府問責制， 一年過去， 漲勢依舊， 並沒有誰的烏紗帽被摘掉。

年初5家建築施工企業偽造塗改資質證書， 也只是被建設部“通報批評”而已。 開發商方面， 最近一起大鱷翻船還是3年前的周正毅案， 並是在香港被查出來， 如今的房地產大佬都有聲望有資本有影響力， 別說醜聞， 緋聞沒一個。 幾千家房地產公司， 好像還沒有哪家因為偷稅漏稅、炒賣土地或售假騙貸被罰得翻不了身， 而人們買了房辦不下產權證、面積縮水、變更規劃的卻比比皆是。

為調整供應結構， 政府一直稱鼓勵建買中低價房， 買的一邊沒得說， 建的一邊是報批時減免手續， 還是有稅費上的優惠， 政策沒明講， 我等只看到一塊塊土地被天價拍走， 記者一採訪就說:樓面價已經接近1萬， 只能蓋高檔房。

有經濟學家說， 迅速摧毀一個城市有兩招:戰爭或是讓房地產市場劇烈動盪。 調控樓市確實屬於高危之舉， 理當慎之又慎、密而不疏， 否則空炮打出去什麼也沒轟下來， 還嚇得百姓一哆嗦， 沒必要吧。