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“第三隻眼” 看樣板房

大概從上世紀末開始, 幾乎是要賣房就要有樣板房, 因為普通的買家對看平面圖多少有些困難, 只有看樣板房, 才能讓買家對戶型有更直接的感性認識, 因此, 從某種意義上講, 樣板房是一個住宅項目的形象大使, 是一個樓盤房屋的模特。 所不同的是模特展示的是時裝之秀, 而樣板房展示的是空間之美。

到新開的樓盤參觀樣 板房, 你會找到一種“總統級”的熱情接待與“新婚般”的感覺:保安恭候, 靚女帶路, 腳踏紅地毯, 耳聽輕音樂, 看不完的流光溢彩, 道不盡的富貴榮華。

隨著房屋開發商在樣板房設計、裝修上花費的心思越來越多,

一些明明是賣三五千元一平方米的普通住宅, 一套100多平方米的房子, 發展商用了三五十萬來裝修, 檔次絕不次於每平方米萬元的高檔公寓, 甚至比房子還要貴, 這樣的樣板房顯然就是玩過頭了。 而且, 越變越美的樣板房在展示房屋優點的同時, 也將一些已有的缺陷悄然掩蓋。 一些房產專家提醒消費者, 購房時對樣板房應多加注意, 要學會從花哨的裝修中看出“門道”來。

有的樣板房是在樓盤還未興建之前, 發展商選擇環境優美處單獨另起精緻小屋;另一種是在已封頂或將要封頂的實際樓盤裡做樣板房。 無論哪種模式, 開發商都會精心設計、裝修, 讓樣板房盡可能揚長避短。

筆者提醒, 一般樣板房與實景房之間都會出現或多或少的差距。

在看樣板房時, 樣板房裡總會裝飾著許多的燈, 往往一個過道, 屋頂上就會排著10多個射燈, 讓人一進門就感覺眼前一亮。 這些燈光不只是為了裝飾, 且有拓展空間的效果。 但是實際情況是, 這樣的家庭裝修不僅費用高昂, 後期使用成本頗高, 而且很容易讓購房者忽視房間自身採光的好壞。 你可以讓售樓人員關閉所有的燈, 體會一下房間裡各部分自然光線是否充足;問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是開發商後期設計的、哪些是房價裡包括的;你或者最好找來尺子量一量, 驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同。

總之, 樣板房不過是個“立體圖”, 購房者不要被其美麗輕易迷惑。

再就是室內的管線。 一般樣板房內都沒有管線。 發展商出於完善裝修效果的考慮, 樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路, 這就讓樣板房的房間顯得十分敞亮。

還有一條就是傢俱的擺放。 一般而言, 在樣板間裡擺放的傢俱都要比正常家庭使用的小一些, 而且, 一般家庭必備的櫃子, 很多開發商在樣板房中都儘量不用, 更多是強調傢俱本身的色彩和諧與款式新穎, 以強化室內的整體效果。 在這種情況下, 樣板房會顯得比同樣大小的房屋大, 而且更為漂亮。

凡此種種, 我們有必要在看樣板房時, 擦亮眼睛, 小心掉入美麗的“陷阱”。

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