在目前房地產市場的交易上， 有一條不成文的規定， 若是購房者和開發商都有了成交的意向， 開發商則一般要求購房者先付訂金。 而有很多的購房者則會認為， 一旦下定， 如果最後不能成交， 預交的定金就拿不回來。 其實不然。 據專家指出， 在以下三種情況下， 購房者是可以向開發商拿回定金的：
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》， 即不具備商品房預售法定條件的情況下， 其與購房者約定的購房定金是無效的。 根據《合同法》無效合同的處理原則， 不論雙方是簽訂《認購協議》， 也不論雙方是否約定定金退還事項，
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，
卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，
開發商須對此承擔締約過失責任，
除退還購房者定金外，
還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法定條件， 取得《房地產預售許可證》的情況下， 如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預售）》便無權要求退還所交付定金， 購房者則可以該約定有失公平為由， 申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定， 要求開發商退還所支付現金。
另外需引起注意的是：定金與預付款是有本質區別的。
專家建議， 購房者在落定之前應慎之又慎， 要充分認識到定金的商業風險和法律後果。 為了避免風險， 買房時准業主可以邀請律師見證， 以爭取更多的權益。
