主治大夫
舒可心：業內專家
秦兵：《204條》撰寫人
病狀一：不能或延期交付
病因：原因是工程未完工， 而工程未完工的原因一是由於建築單位拖拉；一個是由於不可抗力造成的工程延期， 比如說2003年的非典期間， 很多工程都被迫停工。
治療方法：向開發商索賠， 並規定一定的期限內交付。 一定要業主委員會出面聯合所有的業主。
預防方法：買房合同裡要清清楚楚地注明交房日期， 如果延期交付， 開發商要向買房人進行賠償。
病狀二：先交房後驗收， 具體症狀為?先誘導購房者簽署“入夥協議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知並附加收房期限?並注明逾期未辦理交房手續視為收房。
病因：一些開發商為了回避逾期交房責任?或在約定交房期仍達不到法定的交房條件?或者房屋或配套存在品質瑕疵?為了轉嫁風險?規避責任。
治療方法：業主應堅持先驗房， 後辦理手續。
病狀三：面積縮水
病因：建造過程中誤操作或開發商為了多賣面積而有意造成。
治療方法：專業人士稱， 因為測量過程漫長、計算複雜， 業主參與測量的可能性不大。 為增強透明性， 開發商應有公攤部位的詳細資料供業主查閱。 如果購房人確實有證據感覺戶內面積小， 可向房地產產權主管部門申請複查， 要求原測量單位複測， 還可向上級測繪主管部門申請複查。 (面積總誤差在合同規定的3%的範圍之內屬於正常)
預防方法：合同內寫清楚建築面積與使用面積。
病狀四：室內設施、室內外環境品質與當初規劃不同。
病因：開發商為了多蓋房多賣一平方米把當初的規劃改了。
治療方法：業主應該聯合起來找開發商協商賠償或補救辦法。 對於規劃、設計變更問題， 業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，
預防方法：把一切寫進合同。
病狀五：水、電、暖、燃氣等存在安全隱患
病因：施工品質不過關。
治療方法：及時找開發商修補、索賠。
病狀六：合同或廣告中承諾的配套設施沒有、縮水或違反規劃指標
病因：開發商當初為了吸引購房者購買想盡花招， 但卻往往不能兌現。
治療方法：對一些重要配套的缺少或縮水通過聯合其他業主共同要求開發商補做或賠償?因為單個業主就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄， 必要時可以請主管部門進行監督直至訴訟。
預防方法：買房時通過查看開發商的五證和調查其開發實力等細節問題保證所買房屋基本沒有問題。
病狀七：物業管理收費價格歧視或者違約漲價
病因：現實中有的開發商為促銷根據購房者的要求承諾不同的物業費標準?有的對不同消費群採取不同收費標準。 另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議?交房不兌現。
治療方法：要求開發商統一收費標準， 按照當初規定執行。
病狀八：在辦理交接時要購房者簽署對購房者不利的協定或條款， 開發商常常在逾期交房違約金較高時?在協定中主動同意支付部分違約金?並寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似誘導購房者部分棄權的文字。
病因：部分開發商設置圈套?利用購房者急於收房或疏於防範而推脫責任。
治療方法：此類協定一旦簽署?今後很難推翻?放棄的權利也難以再追回。 交房是開發商根據合同和法律應履行的義務?在沒有法律規定或合同約定的情況下?開發商沒有權利提出新的交房條件?購房者有權拒絕此類交換性的協議或條款。
預防方法：買房時記得簽補充協議。
許慧穎
解讀關鍵字
房屋交付：指房屋在符合合同約定及政府相關機構法定條件的基礎上， 經買受人對房屋品質及權利進行充分認可後， 由出賣人將房屋交由買受人佔有及使用， 以保證買受人可以正常使用房屋以實現居住目的， 並不代表房屋所有權的轉移。
