家庭裝修驗收必備知識要點

材料進場驗收

在家庭裝修過程中， 與裝飾材料有關的糾紛非常之多。 總結其原因， 無外乎人們常說的“施工方的以次充好”， 以及“業主的材料供應影響施工進度和品質”。 所以在進行裝修的時候一定要做材料驗收。
材料的驗收：
?通知合同另一方材料驗收的時間：材料採購以後， 採購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。 而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。 所以， 約定驗收時間非常必要。 以免出現材料進場時， 另一方沒有時間對材料進行驗收， 影響施工進度。
?材料驗收時合同中規定的驗收人員必須到場：無論是家裝行業內的人士還是消費者，

似乎對合同都沒有上升到法律角度的那種意識。 但是， 家裝合同本身就是一份法律文書， 如果不認真對待就有可能出現不必要的麻煩。 以材料驗收為例：在家裝合同的有關章節中， 筆者曾經建議， 材料驗收應該明確驗收人。 但是， 在實際操作中， 合同的甲乙雙方往往對合同中規定好的材料驗收人沒有認真對待。 也許驗收時規定的驗收人不到場（驗收人員又沒有合同約定的驗收人授權）， 也許驗收人到場但沒有負起驗收的責任。 嚴格意義上講， 這樣做都存在法律上的漏洞。
?驗收程式必須嚴格：驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查， 如材料品質， 材料規格， 材料數量。
?合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字：如果檢查結果材料合格， 驗收人就應該在材料驗收單上簽字。 這樣做才是一個較完整的過程。 因為， 筆者遇到過這樣的事情， 業主在材料進場時對材料進行了驗收， 但是當時沒有履行必要的手續。 事後， 業主又反悔了， 而且對自己的驗收結果不認帳。 但是， 由於另一方沒有證據在手， 對這樣的結果也沒有辦法。
綠色裝修驗收備忘錄
如今越來越多的消費者已由過去盲目地看居室裝修風格、色彩帶來的視覺效果轉而追求環保、舒適、便捷的家居環境， 那些曾被列為“時尚”然而繁瑣無用的造型裝飾已風光不再， 以人為本的綠色、實用家居設計成為人們的首選， 使居住者在有限的空間裡充分享受到家庭的溫馨與舒適。
消費者對健康家居的渴求使眾多家裝公司紛紛舉起綠色大旗， 但有些公司僅僅停留在使用各種打著“環保”、“綠色”標誌的建材產品上， 而對裝修完工後是否綠色難以確認和保證。 因此， 真正使用優質環保建材及施工工藝、實施“全程綠色控制”， 同時提供權威室內空氣品質檢測部門檢測的家裝公司將受到消費者的寵愛。
要知道室內裝修是否綠色， 首先要懂得什麼是綠色， 什麼是綠色裝修， 然後才能真正知道如何去驗收。
綠色， 原意指自然、原始的環境。 20世紀60年代， 日本通產省提出“環境材料”之後， “綠色”這個詞的應用範圍被擴大了， 而且範圍越來越廣， 但所有用詞， 無非象徵著生機、美好、活力、和平和無污染。 而綠化則主要是指植樹造林和栽植花卉等。
綠色裝修， 簡言之， 是裝修要符合上述綠色的含義， 而綠色精裝修， 還應加上“精雕細琢”。
概括起來， 所謂的綠色裝修是以“自然、安全、美觀、簡潔、舒適和低耗為目標， 進行有利健康、有利環境、有利生態和適量點綴有益花卉的裝修”。 它包括6個基本環節， 即：科學設計、環保建材、規範施工、綠色監理、品質監督和適量花卉。 其中， 環保建材是核心， 是第一關鍵；設計和施工是第二關鍵；綠色監理和品質監督（理）是保證， 花卉是條件。 這裡需要著重指出的是， 裝修最關鍵是採用綠色（環保）建材， 這是綠色裝修的基礎， 否則， 儘管你實施再高級的科學設計和再規範的施工， 也是無濟於事的。 然而， 如果你選用的全是環保建材， 但過量使用同種材料， 也會造成某些污染， 例如經計算， 使用環保大芯板， 對100平方米空間的房屋， 用料不得超過140平方米， 否則就有可能放毒。 而超量使用粘膠劑也會帶來負面影響。 又如對通風、採光和廚房等的合理設計對防汙有重要意義。 所以說， 前者是核心， 是第一關鍵， 而後兩者則是第二關鍵， 但也是重要的。 綠色監理， 實質上是對室內有害物質的檢測， 它保證了裝修是綠色的， 對綠色裝修起到惟一和決定性的作用。
品質監督（理）， 是保證裝修的品質是符合標準的。 還應指出：品質監督應在裝修過程中和竣工後立即進行， 綠色監理則一般應在竣工後20天進行，這是因有害的主要物質甲醛和苯等需要經一二十天常通風後才能消散（甲醛有時要經過數年後才能消散）；另外，將品質監理列入綠色裝修的一個重要內容，是因為沒有品質的綠色裝修，實際上是不完整的，也是不可以被接受的；房屋裡擺放適量有益的花卉是綠色的一個必需條件。
總之，所謂的對綠色裝修的檢驗，就是根據上述綠色裝修的含義和6個環節的標準，採用兩個監理來進行驗收，符合者是綠色裝修，否則就不是綠色裝修。綠色裝修是現實的，經努力是可以做到的。
裝修中期工程驗收
驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工品質是否令人滿意。驗收可以從以下幾個方面進行鑒定：
?照明電路敷設要符合規程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度、廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便於維修的位置。
?排水要順暢，無滲漏、回流和積水現象，高檔水件無鉗痕及擦花現象。
?新砌牆體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。
?平面天花板整體產誤差不超過0.5，板與板夾縫不超過0.3mm；塑膠天花板誤差不超過0.5mm。
?木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。
?油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼。
?牆身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用於摸抹無甩灰。施工品質與施工隊伍素質有關；又與施工專案單價有關。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準。

裝修後期驗收
?木工的驗收
（1）構造是否直平。無論水準方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。
（2）轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。
（3）拼花是否嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。
（4）弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。
（5）櫃體櫃門開關是否正常。櫃門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。
（6）固定的櫃體接牆部一般應沒有縫隙。
（7）木工專案是否存在破缺現象。應保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。
（8）對稱性木工專案是否對稱。
（9）裝飾面板釘眼有沒有補好。當然這是油漆工的活，但由於存在于木工項目中，所以就此一提。
（10）天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。
（11）地腳線是否安裝平直、離地準確。
（12）鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現象。
（13）櫃門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。
（14）臥室門及其他門扇開啟是否正常。關閉狀態時，上、左、右門縫應嚴密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。
?油漆的驗收
（1）傢俱混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
（2）傢俱清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、乾淨，沒有顆粒。
（3）牆面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。
（4）木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。
（5）天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
（6）牆紙拼縫是不準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯們現象。
（7）牆面是否沒有污染、沒有髒跡存在。
?泥工的驗收
（1）磚面是否平正、沒有傾斜現象。
（2）磚面縫隙是否規整一致。
（3）洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
（4）磚面是否有破碎崩角現象。
（5）瓷磚方向是否正確、沒有反轉現象。
（6）花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位元或高度錯誤現象。
?金屬工程的驗收
（1）金屬體構造是否平直；如果表單部分，要求膠條等封閉件完整。
（2）金屬表單是否操作靈活、沒有阻礙。
（3）防盜網、防盜門等管體焊點是否經過拋光、落點牢、沒有鬆動現象。
（4）規格、管壁厚度是否達到要求。
（5）表單與窗洞間有沒有發生滲漏雨水現象。
?雜項的驗收
（1）按照合同專案的規定，逐條審核工程項目是否全部完成。
（2）燈具是否全部亮著。
（3）工程垃圾是否已經全部清除。
（4）潔具及其他安裝品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。
（5）地漏有沒有堵塞。

綠色監理則一般應在竣工後20天進行，這是因有害的主要物質甲醛和苯等需要經一二十天常通風後才能消散（甲醛有時要經過數年後才能消散）；另外，將品質監理列入綠色裝修的一個重要內容，是因為沒有品質的綠色裝修，實際上是不完整的，也是不可以被接受的；房屋裡擺放適量有益的花卉是綠色的一個必需條件。
總之，所謂的對綠色裝修的檢驗，就是根據上述綠色裝修的含義和6個環節的標準，採用兩個監理來進行驗收，符合者是綠色裝修，否則就不是綠色裝修。綠色裝修是現實的，經努力是可以做到的。
裝修中期工程驗收
驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工品質是否令人滿意。驗收可以從以下幾個方面進行鑒定：
?照明電路敷設要符合規程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度、廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便於維修的位置。
?排水要順暢，無滲漏、回流和積水現象，高檔水件無鉗痕及擦花現象。
?新砌牆體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm。
?平面天花板整體產誤差不超過0.5，板與板夾縫不超過0.3mm；塑膠天花板誤差不超過0.5mm。
?木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm。
?油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼。
?牆身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用於摸抹無甩灰。施工品質與施工隊伍素質有關；又與施工專案單價有關。最好的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準。

裝修後期驗收
?木工的驗收
（1）構造是否直平。無論水準方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應是直平的。
（2）轉角是否準確。正常的轉角都是90度的，特殊設計因素除外。
（3）拼花是否嚴密、準確。正確的木質拼花，要做到相互間無縫隙或者保持統一的間隔距離。
（4）弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個外，多個同樣造型的還要確保造型的一致。
（5）櫃體櫃門開關是否正常。櫃門開啟時，應操作輕便、沒有異聲。
（6）固定的櫃體接牆部一般應沒有縫隙。
（7）木工專案是否存在破缺現象。應保證木工項目表面的平整，沒有起鼓或破缺。
（8）對稱性木工專案是否對稱。
（9）裝飾面板釘眼有沒有補好。當然這是油漆工的活，但由於存在于木工項目中，所以就此一提。
（10）天花角線接駁處是否順暢，有無明顯不對紋和變形。
（11）地腳線是否安裝平直、離地準確。
（12）鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現象。
（13）櫃門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常。
（14）臥室門及其他門扇開啟是否正常。關閉狀態時，上、左、右門縫應嚴密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。
?油漆的驗收
（1）傢俱混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
（2）傢俱清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、乾淨，沒有顆粒。
（3）牆面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。
（4）木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。
（5）天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
（6）牆紙拼縫是不準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯們現象。
（7）牆面是否沒有污染、沒有髒跡存在。
?泥工的驗收
（1）磚面是否平正、沒有傾斜現象。
（2）磚面縫隙是否規整一致。
（3）洗手間、陽臺及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
（4）磚面是否有破碎崩角現象。
（5）瓷磚方向是否正確、沒有反轉現象。
（6）花磚和腰線位置是否正確、沒有偏位元或高度錯誤現象。
?金屬工程的驗收
（1）金屬體構造是否平直；如果表單部分，要求膠條等封閉件完整。
（2）金屬表單是否操作靈活、沒有阻礙。
（3）防盜網、防盜門等管體焊點是否經過拋光、落點牢、沒有鬆動現象。
（4）規格、管壁厚度是否達到要求。
（5）表單與窗洞間有沒有發生滲漏雨水現象。
?雜項的驗收
（1）按照合同專案的規定，逐條審核工程項目是否全部完成。
（2）燈具是否全部亮著。
（3）工程垃圾是否已經全部清除。
（4）潔具及其他安裝品是否安裝準確，馬桶包括儲水及沖水是否正常，洗手盆排水是否正常。
（5）地漏有沒有堵塞。