第一代、第二代住宅只是簡單地解決基本的居住問題， 更多的是追求生存空間的數量， 而第三代、第四代住宅已逐漸過渡到追求生活空間的品質和住宅產品的品質， 發展到第五代住宅已開始著眼於環境， 追求生存空間的生態、文化環境。 當今時代， 生態環境的問題已得到高度的重視， 人們更加渴望回歸自然， 使人與自然能夠和諧相處， 生態文化型住宅正是在滿足人們物質生活的基礎上更加關注人們的精神需要。
1.總體規劃注重利用自然、地理、文化、交通、社會等大環境資源， 並使社區與城市空間、用地環境有良好的協調。
2.社區整體佈局注重陽光、空氣、綠地等生態環境。 有賞心悅目的樓房空間， 每戶都能享受的精緻庭院， 人車分流的秘密頻道， 富有文化內涵的供人們交往、休閒、健身的活動場所。
3.科學、合理地設計和分配住宅戶型， 力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風的環境， 降低樓電梯服務數， 儘量減少戶間干擾。
4.戶型大小符合國家制定的居住標準要求， 以多元化的戶型適應消費者日益增長的個性化住房需求， 並能以靈活的戶型結構適應消費者家庭階段性改變所導致的佈局調整， 使住房具有較長使用期。
5.能合理安排戶內的廚房、衛生間、洗衣間、貯藏室、工人房、服務性陽臺等功能性空間， 並能妥善解決電氣供應、油煙排放、空氣調節、垃圾收集等問題。
6.有分層次的綠化體系。 結合自身及周邊的自然環境， 既有週邊大區域的綠色景觀， 又有社區內的綠色庭院， 以及戶內的生態性陽臺與庭院。
7.有更加完善的生活配套設施體系。 社區內有超市、菜場、美容美髮等生活配套設施， 有會所、學校、書店、網吧等文體、教育性配套設施， 還要有醫療、保健等健康保護設施。
8.有節能環保的設施體系。 盡可能安裝環保、節能設備， 減少噪音、污水等對環境的污染， 淨化居住環境。
9.有良好的智能化體系。 可通過電腦系統與寬頻網路對安全、通訊、視聽、資訊等方面進行全方位的物業管理， 使住戶的生活更加現代化。
10.有與消費者消費觀念相匹配的清新、明快，
