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冷靜透視樣板房

主持人A: 連買房帶戶口都成了美麗的陷阱.房產商還會使出什麼樣的招數?

主持人B:多著呢?你有沒有見過樣板間?

主持人A:有呀, 看過好幾家的樣板間, 那裝修, 那設計, 別提有多漂亮了,

主持人B:那你是不是想以後一定要把家裝成象樣板間那樣。

主持人A:還真這麼想過。

主持人B:除了發現樣板間漂亮, 你還看出什麼了?

主持人A:聽你這麼一說, 我總覺得這樣板間是不是也有些問題?

主持人B:這裡先賣個關子, 你看了節目就知道了.

走進這樣的樣板間, 敞亮、溫馨、瞧這色調、這傢俱, 簡直是太完美了。 樣板房現在似乎成了房屋出售最直觀的形象代言人,

頗具誘惑力的吸引著眾多的購房者。 不過, 您可千萬別讓樣板房晃了眼。 如果看了樣板房就決定買房的話, 那也未免太草率了點, 這樣板房可並不等於您要買的房啊。

記者:樣板房對於一個樓盤而言, 作用是顯而易見的。 由於樣板房是地產發展商的招牌, 所以發展商是不惜重金引進進口最新材料, 量身定做配套的傢俱。 一般樣板間的裝修費用是房價的20%?50%。 也就是說, 如果一套30萬元的房子, 樣板房的裝修費用就要6~15萬元, 普通家庭可不是輕易就能支付得起的。 如果裝修預算不高, 是無論如何不可能產生那麼好的效果了。 那樣板房怎麼就那麼吸引人呢?


吸引力一:多光源

走進樣板房我們都會看到有很多的燈, 單單這個過道, 屋頂上就有1、2、3……就有9盞射燈, 難怪一進門就感覺亮亮堂堂的。

設計師:樣板房裡的燈光的作用很大。 如果是一面白牆, 會顯得房間很大, 如果是彩色的牆, 也可以把注意力集中在這兒。 有些玄關的燈往上打, 會顯得房子很高。

其實設計者充分運用了光的效果, 像玄關、屋頂以及廚房、衛生間都安裝了很多盞射燈, 看上去道是寬敞明亮。 可一個燈泡最低要10幾元, 這樣一算, 這個過道光燈泡就要上百元, 而這一套樣板房大致一算, 就有30幾盞燈, 這樣的設計可是普通家庭裝修難以達到的。 購房者切莫被樣板房的五光十色晃了眼, 等看到現房裡採光不充足,

又會讓您大失所望了。


吸引力二:小傢俱

這位女士看了好多處樣板房間, 似乎關注的並不是房子, 而是傢俱, 那咱們就看看樣板房裡的傢俱。 哎!如果您稍加留意, 就可以看出, 在樣板間裡擺放的傢俱都要小一些, 而一般家庭必備的櫃子很多發展商在樣板房中都儘量不用;更多是強調了傢俱本身的色彩和諧與款式新穎, 強化了室內的整體效果。 在景觀上營造的佈景看起來效果很好, 但在實際的住房景觀中多數都是沒有的, 即使有景觀, 也沒有那麼好。

設計師:樣板房裡的傢俱一般都比較現代一點, 簡潔一點。 不像國產傢俱那麼厚重, 相對來說要小巧一點, 可以突出空間感, 但一般價格昂貴, 不是一般家庭能購買的起的。


質疑三:無管線

一般情況下, 出於完善裝修效果的考慮, 樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路, 樣板房的居室, 尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。 樣板房裡不用做上、下水的考慮, 因此, 房間裡也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。 空調也是擺設, 用不著穿牆破洞。 現房中, 那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。 房間裡的暖氣接頭、電開關的位置是否合適, 洗衣機位置是否有電插頭和水管(地漏)等, 都成了問題。

記者:設計師巧妙地運用光學、物理學、透視學等多種科學原理, 給人以錯覺, 房間會顯得寬敞明亮。 而且, 樣板房是由設計師從始至終打造而成的, 傢俱的款式、窗簾的色彩, 就連一個花瓶、一幅圖畫都要親歷親為,

所以整個房間的風格會耳目一新, 與眾不同。 對於購房的人來說, 樣板房不過是個立體圖, 今後你的家是個什麼樣, 要靠你冷靜地看, 仔細地問, 客觀地想, 一筆一筆地算。 可不要被樣板房的裝修迷了眼。

那麼不看樣板房的裝修, 看什麼呢?想讓我們搞清楚樣板房也是有分類的。 一種就是現場展示臨時“拼裝”樣板房, 由於受場地的限制, 採用簡易的結構、簡單的工藝, 省卻了許多工藝流程, 卻很難真正反映其綜合實力。 一種就是建在現房裡的“實體”樣板間, 按照交房標準進行了一些檢點的裝修和裝飾, 這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結構;還有就是精裝修的創意樣板房, 一般配有精美的傢俱、漂亮的燈飾、華麗的潔具, 比較完善,但它畢竟是一種商業行為。那到底該看哪種樣板房呢?

記者:最好去看已經竣工現房中的樣板房,或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身品質以及優缺點,由於沒有裝修的遮掩,都能比較清楚地顯露出來。至於樣板房裡精美的裝飾裝修,您把它作為日後自己房屋裝修的參考還是比較好的。


而說到看樣板房的技巧呢,您只要把握三個字就可以了。

1. 看:看樣板房時,讓售樓人員關閉所有的燈,體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足;


2. 問:問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的;


3. 量:最好用米尺量一量,驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同,或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積,總之不是單純相信視覺就可以了。

記者:還有,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積,使用率高的住房才划算,不是嗎?

主持人A:為了吸引買房人,開發商幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上,但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。

主持人B:為了改變這種情況,《商品房銷售管理辦法》第31條規定:房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。

主持人A:同時提醒消費者,千萬不要以為你看到的樣板房什麼樣,將來你買到手的房子就什麼樣。期望值太高,往往會很失望。


相關連結:


1.發生糾紛時,樣板間裡的承諾有法律效力嗎?沒有

樣板間的“承諾”不屬於合同的一部分,它只能被理解為一種宣傳手段,不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協定裡,就具有同等法律效力了。作為購房者,最主要就是要把樣板房展示的主要內容,在購房合同中明確約定。


2.出售的樣板房可以買嗎?當然可以

因為在製作樣板房時,是不惜重金用最新材料和絕佳設計,以達到最好效果,所以品質不錯。不過,樣板房是在樓房沒有完全交工時就已經製作完成的,它水暖電是否正常,就要注意了。


3. 精裝修的樣板房怎麼看?

這時絕對不能掉以輕心,傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口還是國產的,什麼品牌,是否與所交房屋一致,都要在合同中注明,驗收是才能有據可依。

比較完善,但它畢竟是一種商業行為。那到底該看哪種樣板房呢?

記者:最好去看已經竣工現房中的樣板房,或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身品質以及優缺點,由於沒有裝修的遮掩,都能比較清楚地顯露出來。至於樣板房裡精美的裝飾裝修,您把它作為日後自己房屋裝修的參考還是比較好的。


而說到看樣板房的技巧呢,您只要把握三個字就可以了。

1. 看:看樣板房時,讓售樓人員關閉所有的燈,體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足;


2. 問:問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的;


3. 量:最好用米尺量一量,驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同,或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積,總之不是單純相信視覺就可以了。

記者:還有,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積,使用率高的住房才划算,不是嗎?

主持人A:為了吸引買房人,開發商幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上,但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。

主持人B:為了改變這種情況,《商品房銷售管理辦法》第31條規定:房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。

主持人A:同時提醒消費者,千萬不要以為你看到的樣板房什麼樣,將來你買到手的房子就什麼樣。期望值太高,往往會很失望。


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1.發生糾紛時,樣板間裡的承諾有法律效力嗎?沒有

樣板間的“承諾”不屬於合同的一部分,它只能被理解為一種宣傳手段,不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協定裡,就具有同等法律效力了。作為購房者,最主要就是要把樣板房展示的主要內容,在購房合同中明確約定。


2.出售的樣板房可以買嗎?當然可以

因為在製作樣板房時,是不惜重金用最新材料和絕佳設計,以達到最好效果,所以品質不錯。不過,樣板房是在樓房沒有完全交工時就已經製作完成的,它水暖電是否正常,就要注意了。


3. 精裝修的樣板房怎麼看?

這時絕對不能掉以輕心,傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口還是國產的,什麼品牌,是否與所交房屋一致,都要在合同中注明,驗收是才能有據可依。

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