老房裝修問題多 記住5點不犯錯

房子住久了會出現各種問題， 比如天花板開裂、牆壁脫落、地磚磨損等。 通過重新裝修， 給老房子整整容， 重新煥發青春。 然而老房裝修不同於新房， 有很多需要注意的地方。 合理科學的規劃， 堅持正確的施工要求和標準， 這樣才能裝出美麗舒適安全的房子。

1、提高設計要求：小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。 由於歷史原因， 功能設施、舒適便利性都很差， 有的甚至有黑廚廁， 而且很小。 而有效改善住宅的功能性， 提高空間利用率， 是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。 根據自己的使用要求， 要求設計師重新規劃空間應用， 記住， 裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

2、材料徹底換：大多二手房裝修時水電都要重新佈局， 所以應該把所有的電線和水管徹底更換， 這是二手房裝修最重要的工程，

馬虎不得。 比如電線， 一定要重新更換佈線， 有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。 也有人為了省事省錢， 直接在原牆面上塗刷新漆， 結果裝修後不久牆面、天花就開始掉漆。 徹底更換所有材料， 特別是電線， 最好配備弱電盒。 牆面粉刷層必須徹底剷除， 打磨， 然後用水泥砂漿重新粉刷， 做防水， 避免日後開裂和空鼓。

3、注意隱蔽工程：有些老式社區的下水管多是鑄鐵管， 常年污水浸泡， 有很多已經生銹或腐爛， 受外力影響很容易引起漏水及堵塞。 還有很多老房子水道使用外露的鍍形管， 要想隱蔽的話就得換材料， 接頭該封閉的地方必須封閉。 防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞， 必須重做。 裝修時儘量不要去改變下水結構。

特別是馬桶移位， 如確實要移位， 須由水電專業人員驗收， 並做好防水處理， 延長閉水試驗時間， 確保以後居住不會漏水。

4、改舊施工要慎重：有的老房子年代久遠， 其牆面和樓層板都比較單薄， 裝修工人施工時一個不慎就容易敲破樓板和牆等，

一定要和裝修工人交待清楚， 因為安全才是最重要的， 特別是一些磚砌的老房子， 大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的， 水泥材料比較少， 沒有達到現在的要求標準， 還容易出現一些多孔的磚牆壁， 如果是施工造成了安全事故， 不僅將買了房子的好心情一掃全無， 更重要的是造成的鄰里糾紛， 法律糾紛後患無窮。 所以在施工時一定要慎重。

5、噪音和垃圾：二手房裝修最大的問題就是擾民。 新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段， 但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活， 所以這一塊要複雜很多。 在施工前要向物業公司或者居委會申請， 取得他們的許可， 與鄰居打好招呼， 協商好施工時間。 與裝修公司進行協調， 主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。 比如砸牆砸地板前， 與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

專家建議， 不妨以10年作為老屋的分水嶺， 基本上， 10年以內的房子， 除非有立即明顯問題， 否則基礎工程不用動太多， 除了地板、天花板以及牆面重新粉刷， 再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。

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溫馨提示： 再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。

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