戶型圖怎麼看，看戶型要注意什麼

戶型圖是家庭住房的平面圖， 人們可以很直觀的從戶型圖上看到整個家居的格局、規劃、朝向、大小等等。 開放商在上面的尺寸也有標注， 對於面積也是一目了然。 同時在戶型圖上也有很多容易誤導購房者的細節， 這裡就給大家一一說來。

1、 色彩運用：某些悅目的戶型圖上， 各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩， 色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰， 某種程度上是一種視覺心理作用。 平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用， 主要是空間感知上的錯覺， 而忽略了實際的開間和尺寸。

2、 傢俱擺放：很多的戶型圖都標明了各種傢俱的擺放， 這可絕對不是發展商善意地幫助各位准業主設計家居， 某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。 設計軟體上各種傢俱都只是一個比例，

設計師把傢俱粘貼到戶型圖上的時候， 往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。 因此戶型圖上的傢俱比例是實在不能輕信的！注意：這裡還特別一提的是， 即使親臨樣板間， 樣板間傢俱尺寸的觀感也是不能盡信的， 不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢俱來擴寬空間誤導買家。

3、 窗梁混淆：通常， 在正規的戶型圖上， 和一般的牆相比， 窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。 值得注意的是在一些印刷品質不夠好、或不規範的戶型圖上， 細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆， 這就一定要火眼金睛分辨清楚了。 這可關係到具體戶型的採光， 以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

4、 尺寸標注：在這尺寸標注上， 有兩種誤區要避免。 一種發展商化繁為簡， 省去了很多資料， 只保留部分廳、房等開間的資料， 這樣的刪除看得購房者糊裡糊塗， 遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，

銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算， 反正就只有個“大約”；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標注， 眾多的軸線看得人眼花繚亂， 有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆， 這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。 過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂。

5、 “使用率”和“實用率”。 使用率和實用率讀音相似， 語意也相近， 它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比， 一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。 實用率大於使用率， 往往開發商用“實用率”代替“使用率”並混淆這個概念來吸引購房者。