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新房哪裡易藏貓膩 驗房5招幫你買稱心房

新房哪裡容易藏貓膩――

驗房時怎麼看開發商有沒有偷工減料, 房子品質哪些地方最容易藏貓膩呢?我們請來經驗豐富的民間驗房師來給大夥支支招吧, 無論這“雷”埋得多隱蔽, 都安全排除。

驗房排“雷”1:每層一個消防箱, 打開一看, 空的

高層公寓越來越多, 按照消防要求, 高層公寓每層都要設置消防箱, 消火栓、消防水帶、消防槍集於其中, 一般消防箱的位置都要求比較顯眼。 住宅內的消防箱設置暗裝比較多, 少數半暗裝, 這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響,

同時兼顧美觀。 “收房的時候, 最好打開消防箱看看, 有時候看著是設了消防箱, 打開一看, 空的。 ”小工兵驗房工作室負責人洪培浪說, 前段時間高層火災頻發, 他去驗房的時候就留意了一下, 結果發現, 這種裝裝門面的消防箱還真不少。

驗房排“雷”2:玻璃單層、雙層, 差價最少近百元/m2

收房時別忘了瞧瞧玻璃窗, 不是看玻璃破沒破, 而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。 別看只是一塊玻璃, 單層玻璃造價只要120元/m2, 而雙層中空玻璃最少也要200元/m2, 一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。 開發商都知道節能標準提高了, 但如果業主沒發現, 或不主動提出更換要求, 也就混過去了。

驗房排“雷”3:外牆保溫到不到位,

可查看空調

按照建築節能要求, 新建商品房都採用了外牆外保溫。 那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢?如果沒有專業儀器, 還有一種比較簡單的辦法, 就是看預留的空調孔, 空調孔的進深就是建築外牆的厚度。 如果空調孔的進深在40釐米以上, 一般保溫層的厚度是達標的。

另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。 厚度不足造成什麼問題呢?除了容易破損之外, 排水管管壁薄排水時噪音就會比較大, 所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。

驗房排“雷”4:鐵藝欄杆, 漂亮但危險

在一些比較高端的住宅社區, 開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的, 比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆, 花紋繁複很耐看。

一般情況下, 開發商願意花成本做產品是好事, 但欄杆例外, 因為這屬於“易攀爬構件”, 容易成為安全隱患――沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷。

同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。 一般公共通道寬度要求是1.1米, 但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面, 如果設計的時候預留量不夠, 這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了, 影響使用功能, 容易造成消防安全隱患。

驗房排“雷”5:有露臺的房子管道高度不足

買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子, 一來增加使用面積, 二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好, 但收房的時候一定要特別留意, 如果露臺附近有管道的,

首先搞清楚這是什麼管道, 其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

高度不足會怎麼樣?那就要看這是什麼管道了, 如果是排煙道, 你今天炒了什麼菜露臺上就是什麼味, 如果是排氣管道, 那你的露臺就是空氣最污濁的地方, 因為露出地面高度不足會導致排風不暢, 露臺上異味滯留, 影響使用功能。

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