一旦購買了品質不好的房子， 都會給購房者帶來無窮的後患和煩惱。 如何檢查房屋內在品質？這裡綜合有關專家的經驗， 附上３５條驗查房屋品質的簡易方法， 均是新樓容易發生的問題。 你不妨記住並逐條檢查看一看。
關於門
１．門的開啟關閉是否順暢？
２．門插是否插入得太少， 門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
關於窗
５．窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處， 框牆接縫處一定要密實，
６．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
７．窗戶玻璃是否完好？
８．窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
９．地板有無鬆動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
１０．地板間隙是否太大？
１１．柚木地板有無大片黑色水漬？
１２．踢腳線介面是否妥當， 有無鬆動？
１３．地面是否有裂縫， 是否有起砂現象？
關於頂棚及牆面
１４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好， 有裂縫得看是什麼樣的裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 屬眼下的品質通病， 雖有品質問題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈４５度斜角， 甚至與橫樑呈垂直狀態， 那麼就說明房屋沉降嚴重， 該住宅有嚴重結構性品質問題。
１５．看頂部是否有麻點。 這種麻點專業稱“石灰爆點”，
１６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬， 說明有滲漏之嫌。 如果你是住頂層房子的住戶， 那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
１８．牆身頂棚有無部分隆起， 用木棍敲一下有無空聲？
１９．牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪， 隆起或凹陷的地方？
２０．牆身、牆角接位有無水漬、裂痕？
２１．內牆牆面上有否石灰爆點？
關於廚廁
２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。 裂痕有時細如毛髮， 要仔細觀察。
２３．坐廁下水是否順暢， 沖水聲響是否正常， 沖廁水箱有無漏水聲？
２４．浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當？
２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格， 磚塊不能有裂痕， 不能空鼓， 必須砌實。
２６．磚縫有無滲水現象？
２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龍頭是否妥當， 下水是否順暢？
２９．衛生、廚房內有否地漏， 坡度是否對頭， 絕不能往門口處傾斜， 不然水要
流進居室內。
３０．出水是否通暢， 會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
３１．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？如果有， 那您家的日子也一定不好過。
其他
３１．廚櫃櫃身有無變形， 壁櫃門是否牢固周正， 門能否順利開合？
３２．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，
３３．自來水水質怎麼樣？
３４．試煤氣、熱水器開關是否妥當？
３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過， 因為有較多管線穿越居室， 會造成視覺上的障礙， 影響整體感。
物管合同怎樣簽訂？
根據《城市新建住宅社區管理辦法》和有關的物業管理法規的規定， 物業管理的合同是進行物業管理的根據和標準， 它具有以下條款：
（１）雙方當事人的姓名或名稱、住所
合同的甲方（委託人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，
（２）管理專案
即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。
（３）管理內容
即具體管理事項。 包括：房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。
（４）管理費用
即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。 物業管理的收費情況比較複雜， 不同的管理事項， 收費標準也不同。 有的收費專案是規章明確規定的， 如季節性的供暖收費。 有的收費專案是同物業管理委員會洽商決定的， 如停車的停車費。這些收費，最好都應當在合同中明確規定。
（５）雙方的權利和義務
（６）合同期限。即該合同的起止日期。
（７）違約責任。雙方都應切實履行合同中約定的義務，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任。
（８）其他。
雙方可以根據各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風險責任、合同的補充等。
驗房前去物業看什麼？
驗房前，先要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
Ａ．房屋的《住宅品質保證書》（可帶走）
Ｂ．《住宅使用說明書》（可帶走）
Ｃ．《竣工驗收備案表》
Ｄ．面積實測表
Ｅ．管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
如果房產商準備充分，一般１０分鐘即可查看完資料。
其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為３％，３％之內不考慮，超出部分進行處理，以雙方簽定合同為准（建議定合同為２％誤差，但是不超過５％比較好）。
一般這個時間因人而變，時間為３０―４０分鐘。
看完資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好後，再交付費用。
驗收新房帶什麼“裝備”？
一般房產商通知業主入戶時間會比較早，建議不要在第一二天去收房，因為那兩天，同時來收房的人會很多，而付房方的人不會有太多時間仔細陪同業主去看房子，所以最好是第三天或第四天。
驗收新房時需要帶的工具：
１．一個塑膠洗臉盆――用於驗收下水管道
２．一把小榔頭――用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
３．一副卡尺――用於測裂縫的寬度
４．一副５米卷尺――用於測量房子的淨高
５．一個萬用表――用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
６．一個計算器―― 用於計算資料
７．一根水筆――用於簽字
８．一把掃帚――用於打掃室內衛生
９．一個小凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩――時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道
正常驗收房子時間一般是持續２――３個鐘頭，建議早晨要趕早，如８時或下午２時３０分。
如停車的停車費。這些收費，最好都應當在合同中明確規定。（５）雙方的權利和義務
（６）合同期限。即該合同的起止日期。
（７）違約責任。雙方都應切實履行合同中約定的義務，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任。
（８）其他。
雙方可以根據各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風險責任、合同的補充等。
驗房前去物業看什麼？
驗房前，先要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
Ａ．房屋的《住宅品質保證書》（可帶走）
Ｂ．《住宅使用說明書》（可帶走）
Ｃ．《竣工驗收備案表》
Ｄ．面積實測表
Ｅ．管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）
如果房產商準備充分，一般１０分鐘即可查看完資料。
其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為３％，３％之內不考慮，超出部分進行處理，以雙方簽定合同為准（建議定合同為２％誤差，但是不超過５％比較好）。
一般這個時間因人而變，時間為３０―４０分鐘。
看完資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好後，再交付費用。
驗收新房帶什麼“裝備”？
一般房產商通知業主入戶時間會比較早，建議不要在第一二天去收房，因為那兩天，同時來收房的人會很多，而付房方的人不會有太多時間仔細陪同業主去看房子，所以最好是第三天或第四天。
驗收新房時需要帶的工具：
１．一個塑膠洗臉盆――用於驗收下水管道
２．一把小榔頭――用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
３．一副卡尺――用於測裂縫的寬度
４．一副５米卷尺――用於測量房子的淨高
５．一個萬用表――用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
６．一個計算器―― 用於計算資料
７．一根水筆――用於簽字
８．一把掃帚――用於打掃室內衛生
９．一個小凳子和一些報紙、塑膠袋、包裝繩――時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道
正常驗收房子時間一般是持續２――３個鐘頭，建議早晨要趕早，如８時或下午２時３０分。
