仔細看摸敲打查清證件 驗完再交稅費

寶典一：收房通知仔細核對

收房前， 開發商會給准業主發出《收房通知書》， 同時還會在媒體上發佈收房公告， 通知具體收房時間及必須帶齊的資料， 如購房合同、收款收據、私人方章、身份證等；另外還會在通知中列出需要繳納的稅費， 如契稅、大修基金、天然氣、有線電視等費用， 大家所要做的， 就是準備好足夠的資金， 最好能多帶一些， 以備不時之需。 “然而， 並非所有開發商都能做到按時交樓， 因此當業主收到通知時， 首先要看實際交樓日期是否超過了合同上約定的日期， 如超過了， 可考慮按合同索賠。

”賈凱說， 不過有些大盤因為一次性收房的業主太多， 會在交房期分批交房， 這一點開發商會在通知書上注明。

按規定， 如果購房者在約定時間內， 沒有到指定地點辦理相關手續， 則被視為開發商實際已將該房交付使用， 那麼購房者就應從通知單的最後期限之日起， 承擔所有購房風險責任及稅費。 黃金周期間， 有很多人都會出去遊玩， 但如果這個期間正好與合同上的收房日期衝突， 可以先電話諮詢置業顧問， 可以書面形式委託親友、律師進行， 也可及時與開發商商議另行約定時間， 並以書面形式進行確認。

■寶典二：查清證件心裡有底

要收房了， 大家當然也要拿出《購房合同》保護自己的權益， 因此收樓前應研究一下合同中的交房約定，

充分瞭解哪些東西是開發商必須交付的， 怎樣維護自己的權益。

根據國家有關規定：“房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發專案品質承擔責任”、“房地產開發專案竣工， 經驗收合格後， 方可交付使用， 未經驗收或者驗收不合格的， 不得交付使用。 ”因此， 賈凱提醒大家， 在收房時需要求開發商出示《建設工程品質認定證書》（這是房屋通過有關部門品質驗收的憑證）、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》（簡稱“兩書一表”）， 這些東西是證明住宅已經通過驗收， 屬於合格、合法可使用的房屋。

另外， 在收房時， 開發商還會準備各種相關驗收表格， 如《住戶驗房交接表》與《驗收意見表》等，

大家需要在收房時一一對照， 看看與合同中的約定是否一致。 “若碰到證件不齊全的情況， 購房人可選擇拒絕收房。 ”賈凱說， 如果確實被要求收房， 也要在相關檔中寫明“未見《××××》”等字樣並妥善保留好相關檔。

■寶典三：先驗完房再交稅費

賈凱告訴記者， 目前市場上交房有兩種程式， 一種是先繳費後收房， 一種是先收房後繳費， 別看這一前一後， 性質卻很不同， 而開發商在收房時更喜歡讓業主先繳費後收房， 這樣當然是對開發商有利， 而對業主不利。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間， 為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天， 或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅， 但開發商會要求業主在收房時繳納。 除了契稅， 還有一項大修基金開發商會在收房時就要求業主繳納。

賈凱建議， 業主們在收房時一定要堅持先驗收再繳納稅費， 否則一旦交過錢， 在驗收的過程中發現問題解決起來就會比較麻煩， 應該由物業先陪同驗收， 確認各方面可以達到入住標準時再繳納稅費， 辦理相關手續。

賈凱提醒大家， 對方收錢開票時， 現在一般開的都是收據， 並會承諾後期更換發票， 因此必須注意票據上的印章是開發商的還是物業公司的， 要確定印章是開發商的才對。

■寶典四：進門驗房看摸敲打

“進新房後首先應該驗水、驗電， 因為這些是隱蔽工程，

不試就看不見。 ”賈凱說， 當面查看水是否通、有無滲漏等現象， 驗電時最好自己帶個插座， 看看是否可以正常使用。 另外冬天快來了， 採暖也是重要的驗收方面， 可以要求工作人員現場進行打壓試驗。

另外， 可以帶個小釘錘輕輕敲打牆壁， 聽聽有無異樣的聲音， 確定是否有空鼓現象。 如果只有個別空鼓現象， 雖然不會影響正常使用， 但必須要求工作人員儘快處理。

防盜門也是一個重要的驗收方面， 首先看看門安裝得是否端正， 是否有前、後兩組鑰匙， 前組鑰匙是否可以順利打開門鎖。 另外， 在收房時貓眼如果沒有安裝， 可以透過貓眼的孔， 摸一摸門的厚度， 以及其中是否有填充物， 如果其中的填充物是泡沫板、紙片什麼的， 門的品質就值得懷疑了。

門的品質就值得懷疑了。