對於普通百姓而言， 面對驗房往往是一頭霧水。 怎樣才能通過各種小竅門， 來看清楚房屋的“本質”呢？
其實， 不用專業驗房工具， 也能給房屋品質做一個初步的檢驗， 給房子挑挑“刺”。
專家為您指出九看絕招， 讓您自己充當專業驗房師。
專家支招驗房絕技
房子到手以後， 驗房的程式必不可少， 讓驗房專家為普通市民支幾招。
自備工具：一個塑膠洗臉盆、一把小榔頭、一副5米卷尺、一個萬用表、一個乒乓球。
一看入戶門
一般購房者與開發商簽訂的購房合同中， 都對入戶門的品牌、規格等有詳細規定。
購房者在檢查入戶門時， 看看實際交付的門， 是否與合同中規定的有差異；並仔細觀察入戶門表面有無裂痕， 是否平整；多開拉幾次門， 看看是否順暢；仔細檢查門的鎖點有無變形或阻塞。
二看面積
查看售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。
先查看售房合同， 看之間的誤差為多少， 一般為3％。 超出部分進行處理， 建議定合同為2％誤差， 但是不超過5％比較好。
三看地面平整度
人的肉眼是無法看出屋內地面是否平整的。 這時購房者可以自帶一個乒乓球， 放在地面上， 看乒乓球是否滾動。 如果乒乓球向一側滾動， 則代表地面是傾斜的。
四看表單
購房者用肉眼仔細檢查窗戶各部位有無開裂現象， 購房合同中所規定的配件是否齊全。 試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 瞭解密封程度。
其次， 仔細看看窗戶軌道裡有沒有灰塵和雜物。 如果有的話， 不可以用蠻力推拉門窗， 否則將造成表單損壞。 一感覺有阻塞感的時候，
此外， 雨天過後也是驗房的一個好時機。 這時可以看看窗戶與牆體的接縫處有無漏水跡象。
五看牆體
檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 特別要查看牆體是否有水跡， 尤其是廚房衛生間頂面、外牆等地方。 如果發現牆體上的顏色出現不均勻現象時， 代表這裡的塗料是後補上去的， 該處應該有牆體裂痕的情況。
陽臺如果出現裂縫， 則危險很大。 如果發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 要馬上通知開發商整改。 若買的是頂層， 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 如果是冬天房間裡的牆面有結露現象， 那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
六看房間門
按照規定， 臥室門的寬度不小於900毫米、高不低於2米；衛生間門的寬度不小於700毫米、高不低於2米；廚房門的寬度不小於800毫米、高不低於2米。 一般而言， 高度對人們的生活影響不大。 如果寬度達不到要求的話， 再安裝上門後， 人只能側著身子進去了。
七看層高
用自帶的卷尺來測量層高即可。 在測量時， 採取屋內多點測量， 看所收集到的資料是否相同， 或誤差是否過大。 如果誤差過大， 代表屋頂不平整。 測量層高還可檢查出房屋的實際面積是否縮水。
同時， 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度也都測量一遍， 看看與開發商給出的資料有無出入。
八看下水
自備塑膠袋、沙子、塑膠臉盆。 先向台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等處灌水， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音， 且表面無積水， 則代表排水情況良好。
還需檢查衛生間地面是否滲漏、是否存水。 可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上， 然後在衛生間蓄一些水， 約高2釐米。 24小時後， 到對應的下層衛生間， 看其頂部是否有滲漏。
九看水電煤氣
打開水龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 關閉分閘， 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電， 分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
另外，打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。另外，打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
