住社區的業主， 如果發生樓上漏水的現象， 即給家居生活造成不便， 同時類似問題處理起來也很麻煩， 一是因為問題得及時解決， 二是要讓別人去解決。 那麼， 樓上漏水怎麼辦呢？
樓上漏水怎麼辦
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水， 首先應明確狀態。 一是要證明不是自己人為的去損壞的， 如果真是這樣， 那就該你自己來解決問題了。 二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。 為了弄清情況， 受損業主可請房屋品質檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。 三是要看房子還是不是在質保期內， 因為一般新購房子的防水質保為5年， 管道質保為2年。 如果房子漏水即非人為， 又還在質保期內， 開發商就得擔起相應的責任。 當然， 如果你是最頂樓住戶， 發生樓上漏水， 必須是開發商或物業公司來進行維修的， 並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後， 如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話， 受損業主可根據自己掌握的情況， 向樓上或鄰居講清情況， 提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話， 受損業主可根據《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，
當樓上鄰居不理會法院的判決， 受損方可以先自己請施工隊進行修補， 所花費的費用依據有關法律法規， 再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。 並且， 當樓上鄰居不主動進行賠償時， 受損害方可以申請法院強制執行。
樓上漏水樓下如何起訴
律師解答：《民事訴訟法》第一百一十八條規定：起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
您有樓上住戶的姓名、住址、聯繫方式等基本情況也可以， 只要是有明確的被告就行。 起訴時可以隨起訴狀一起提交電子照片， 要洗出來。 最好讓物業出具一份說明，
網友現身說法
獻計獻策
遇到這樣的問題， 有人自認倒楣自己找師傅維修，也有人執著維權，還有人維權成功。記者收集整理了本報家居俱樂部QQ群網友的各種回復，看看大夥是如何處理這事的。
妥協忍讓型
採用辦法：說好話，
費用自己全掏
說到漏水，網友“小薇”說她也有過這樣的遭遇。樓上住戶家的廚房水管因為使用時間比較久而漏水了。“小薇”打樓上住戶電話想協商解決，但這位鄰居總說自己今天忙明天忙。為了解決這個問題，“小薇”沒有辦法，只好一方面跟樓上住戶說好話，另一方面自己找師傅維修，維修費花了1600元左右，這筆錢也全自己掏了。
執著維權型
採用辦法：找物業找社區協調，不行就走法律途徑
網友“相濡”說，樓上漏水，樓下遭殃，這樣的事情樓下的住戶就實在憋屈了。如果樓上的住戶實在不修，可以找物業出面協調，如果是沒有物業的老小區，可以找社區工作人員來協調，一般來說，社區的大媽都很熱心。如果還不行，物業可以開具證明，讓樓下業主根據《物權法》向樓上業主提起訴訟，對自己的損失進行賠償。
無奈反擊型
採用辦法：虛張聲勢，
說要封樓上住戶的水管
按道理說，業主給他人家裡造成了損失，理應要賠償或修理，不過現在確實有那麼一些無動於衷的人。本色裝飾負責人周華說，家居俱樂部顧問團上門幫忙中也處理過這樣的問題，當時的處理方法是維權的業主聲稱要叫個師傅把下水管用管帽封住，後來樓上的住戶很主動地開始維修，並與樓下業主平攤了費用。
不過發生鄰里糾紛，還是應該首先雙方協調，然後再找物業，不行再找協力廠商，萬不得已出此下策。
有人自認倒楣自己找師傅維修，也有人執著維權，還有人維權成功。記者收集整理了本報家居俱樂部QQ群網友的各種回復，看看大夥是如何處理這事的。妥協忍讓型
採用辦法：說好話，
費用自己全掏
說到漏水，網友“小薇”說她也有過這樣的遭遇。樓上住戶家的廚房水管因為使用時間比較久而漏水了。“小薇”打樓上住戶電話想協商解決，但這位鄰居總說自己今天忙明天忙。為了解決這個問題，“小薇”沒有辦法，只好一方面跟樓上住戶說好話，另一方面自己找師傅維修，維修費花了1600元左右，這筆錢也全自己掏了。
執著維權型
採用辦法：找物業找社區協調，不行就走法律途徑
網友“相濡”說，樓上漏水，樓下遭殃，這樣的事情樓下的住戶就實在憋屈了。如果樓上的住戶實在不修，可以找物業出面協調，如果是沒有物業的老小區，可以找社區工作人員來協調，一般來說，社區的大媽都很熱心。如果還不行，物業可以開具證明，讓樓下業主根據《物權法》向樓上業主提起訴訟，對自己的損失進行賠償。
無奈反擊型
採用辦法：虛張聲勢，
說要封樓上住戶的水管
按道理說，業主給他人家裡造成了損失，理應要賠償或修理，不過現在確實有那麼一些無動於衷的人。本色裝飾負責人周華說，家居俱樂部顧問團上門幫忙中也處理過這樣的問題，當時的處理方法是維權的業主聲稱要叫個師傅把下水管用管帽封住，後來樓上的住戶很主動地開始維修，並與樓下業主平攤了費用。
不過發生鄰里糾紛，還是應該首先雙方協調，然後再找物業，不行再找協力廠商，萬不得已出此下策。
