港府辦公大樓將改成高級酒店 明年全球公開招標

（圖片來源：香港星島日報）

中新網3月3日電 據香港《文匯報》報導， 港府計畫將41年歷史的政府辦公大樓中環美利大廈改裝成高檔次、可提供約300個房間的酒店，

並定于明年作全球公開招標， 以50年批地期出售業權， 最快於2014年至15年啟用。

香港發展局副秘書長傅小慧表示， 美利大廈位處商業心臟地帶， 毗鄰山頂纜車總站， 適合改裝作酒店用途， 將會在賣地條款中要求保留大樓佈局及外部設計， 並規定70%;樓面須作酒店房間用途。

行政長官曾蔭權在去年的《施政報告》中提出把美利大廈改作酒店用途， 並銳意打造附設泳池及宴會廳的4至5星級酒店。

傅小慧2日出席簡布會時稱， 自去年提出有關構思後已收到海外人士查詢， 港府未來兩個月內會向城規會申請， 把美利大廈現有的“政府、機構或社區”地帶， 改作“其他指定用途”注明“酒店”地帶。

美利大廈建築樓面達42560平方米，

將容許在天臺中央處興建樓面不多於880平方米、高約5米的附加建築， 可用作餐飲用途， 但須由外牆後移最少5米， 減少對外觀的影響。 停車場的平臺東南方， 可興建樓面不多於400平方米、樓高少於3米的附加建築， 可用作宴會廳的用途， 並准許加建升降機或梯級或有蓋行人道。

政府建築師鄧文彬表示， 中標機構須保留大樓佈局及外部設計、接駁紅棉道的高架道路及所有樹木， 而內部牆身和樓層間也可因應需要打通。 規劃署總城市規劃師龍小玉表示， 附近370平方米的政府土地會撥入發展範圍， 作為公共休憩處， 由中標機構負責設計、興建及管理， 並須提供至少3個停車泊位。

港府這次以批出美利大廈業權而非讓業界承租，

傅小慧解釋是引入商業元素將可令運作更多元化， 並強調美利大廈並非歷史建築， 相信透過在土地契約中加入保留外觀及樹木的條款已很足夠。 她又稱， 會確保現有公共空間及通道對外開放， 但無意強制要求保留個別辦公室及開放內部參觀， 否則會限制日後的營運。

至於入標機構提交建議書的評審工作， 傅小慧強調不設評分機制， 只要符合標書要求， 便會以標書價格作考慮， 若入標機構提出的價格低於港府內部估價， 招標便會取消。 她又稱， 美利大廈辦公室可在明年底陸續遷至添馬艦政府總部， 明年將會透過投資推廣署在全球推廣， 歡迎投資者或酒店營運商入標。

傅小慧形容改裝大廈作酒店用途並不簡單，

中標後買家鬚根據賣地章程， 提交總綱發展藍圖， 圖景設計總圖， 行人通道連接圖， 就改建或加建工程的結構可行性評估， 以及附加構築物的建築設計。 據悉， 在為期50年批地期完結後， 除非有特殊因素， 否則港府會與中標機構商討延長售賣業權的年期， 而毋須交還業權。

萊坊測量師行執行董事陳致馨表示， 美利大廈位置優越， 身價不菲， 加上港府要求未來發展時要保留外觀不變， 令保育改建成本成為關鍵， 改建甚至有可能比全幢重建更貴， 現階段難估算未來的地價。