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專家詳解新房驗收15招

新房入住前, 如果沒有專家陪同, 普通購房者該怎樣自己驗房呢?請看專家為您作的詳細講解。

第1招:看“備案”留“兩書”

新房入住前, 業主應看到該專案有關備案文書的影本, 以便確認該專案是合法建築;同時, 應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。

第2招:衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏, 可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上, 然後在衛生間蓄一些水, 24小時後, 到對應的下層衛生間, 看其頂部是否有滲漏。 這個檢測最好與上層住戶同時進行, 這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,

也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水, 也是先在衛生間蓄一些水, 然後放水, 看地面是否有積水現象。 合格的地面不應有積水存在, 因為安裝地漏處是衛生間最低處。 但是, 毛坯房除外, 因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

第3招:門窗靈活嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活, 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行, 關上門窗聽聽隔音效果, 同時也瞭解了它們的密封程度。 不過, 衛生間的門不要求嚴絲合縫, 為了防水, 反而規定下方須離地面1.5釐米。

門窗的油漆品質主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡), 各個門的頂部那面都必須刷漆, 衛生間的門還要刷下邊那面。

第4招:輕敲面層聽空裂

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象, 只要用小錘輕輕一敲便知。 若聽到“空空”的聲音, 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙, 需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲, 則表明它們接觸良好。

第5招:頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層, 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因為按照建築施工要求, 所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”, 要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

第6招:陽臺裂縫危險大

一般而言, 牆面的裂縫大多不是結構裂縫, 影響美觀, 但危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺, 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,

很有可能是陽臺斷裂的先兆, 一定要立即通知相關單位。

第7招:保溫不好牆滴水

冬天, 房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤, 在室溫下外瓶壁出現的水滴), 這個牆面的保溫層肯定有問題。

第8招:打開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象, 打開水龍頭便知。 需要注意的是, 盡可能讓水流大一點、急一點, 一來看看水壓, 二來試試排水速度。

第9招:暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水準安放的, 供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端, 回水支管的兩端高度正好相反, 這個坡度與兩根支管的長度成正比, 一般每米相差1%。

第10招:供暖管道要套管

供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,

給管道再套上一小截管子), 地面的套管應高出地面2-3釐米, 地面為初裝修的, 應高出地面5釐米。 其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。

第11招:拉閘斷電不可少

電閘及電錶在戶外的, 應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座, 方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的, 也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

第12招:保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中, 距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

第13招:衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施, 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座, 洗手盆的上方不應有插座。

第14招:廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排, 這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出, 保持室內空氣的清潔。

第15招:開關介面拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度, 尤其別忘了打開電話、電視的線路介面, 用力拉一拉, 看是否虛設。 蔡雪婧

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