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網友總結簽訂設計合同的小技巧

1 約定設計後工程預算造價範圍 防止設計人員通過設計增加工程造價、超過業主裝修預算。

2 約定業主指定的設計師姓名, 並要求設計師在設計作品上簽字 防止業主選定的專業設計人員(例如主任級設計師)將設計工作或者與業主的溝通工作交由下面的普通設計人員進行。

3 約定全套設計包括哪些內容 例如是否包括3D效果圖、局部透視圖、節點圖、廚房設施佈置圖以及施工圖等等;全套設計圖到底包括哪些內容, 本書隨後進行專門總結。

4 約定設計費用分期支付時間和方式 例如約定簽訂合同之日支付20%,

確定初步設計方案時支付30%, 全套設計圖交業主後支付50%。

5 約定設計人員上門測量的時間 配合“設計階段從測量之日開始計算”的合同約定, 防止設計人員業務繁忙等原因拖延設計進程。

6 約定測量後多少天內完成初步設計方案 初步設計方案一般包括平面佈置圖、頂面佈置圖、主要立面圖以及局部效果圖, 只有雙方對初步設計方案確定後, 才能進入深化設計。

7 約定設計過程中, 若業主對設計提出重大修改意見時, 設計人員可要求增加設計階段 僅當業主對設計方案提出重大修改時才適用, 主要防止設計人員延期交圖時, 藉口業主大量修改設計。

8 約定設計方案完成後, 業主提出更改意見, 圖紙完工時間順延 設計方案完成後,

業主肯定有修改意見, 溝通和修改過程中, 工期順延, 雙方也可以另行約定具體延長天數。

9 約定經修改後, 業主仍對初步設計方案不滿意時的處理辦法 例如可以約定業主有權要求更換設計人員, 重新進行初步方案設計, 若對結果依舊不滿意, 有權解除合同, 已收設計費不退, 已交付圖紙業主留存。

10 約定初步設計方案確定後多少天內完成全套設計方案 以雙方對全套設計方案確認的時間為准, 雙方通過簽字和蓋章方式進行確認。

11 約定全套設計方案確認後, 設計人員必須交業主一套, 上面有公司蓋章 為了維護業主合法權益, 業主手上必須有一套齊全的設計圖, 並且上面要有公司蓋章,

這樣才合法、有效;雙方交接時辦理簽收手續。

12 約定設計人員有義務對施工方案進行交底, 並做記錄, 並且約定設計人員不少於三次去現場指導施工 施工前, 設計人員必須將設計中的有關問題及注意事項向施工人進行說明, 同時施工過程中不定期的到現場指導施工, 以使得施工真正達到設計的效果。

13 約定設計人員在設計中出現嚴重漏項時, 設計單位必須承擔相應違約責任 主要為了防止設計人員在設計中故意漏項, 然後業主在不知情的狀況下簽訂裝修施工合同, 施工後裝飾公司再“低開高走”進行增項, 謀取不正當利益。

14 約定施工人員未按時完成設計圖所承擔的違約責任 例如可以約定每延期一天,

設計方承擔設計總費用3%的違約金;同時約定遲延天數超過15天, 業主有權解除委託設計協定, 並要求退還全部設計費用。

15 約定設計單位對設計圖的準確性負全責, 如因圖紙錯誤造成業主損失的, 設計單位必須進行全額賠償 明確進行約定, 以加強設計單位的管理以及設計人員的責任心, 同時也為業主維權保留證據。

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