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買房驗收8大技巧 裝修測室內地平是否有誤差是其一

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買房之後驗收是必不可少的階段, 因此在驗房這個事情上業主必須要下更多的心思。 下面裝修網小編總結了買房驗收的八大技巧, 希望能夠對各位收房業主有所幫助。

技巧一:驗牆壁是否滲水

檢查牆壁是否滲水是驗房第一件要做的事, 因為新房牆壁滲水這樣的事時有發生,

最嚴重的, 整棟樓的窗戶下麵的牆壁都滲水。 但驗收這一項, 時間最好選在交房前, 下過大雨的第二日前往視察一下。 若是牆壁有問題, 這時幾乎是無法隱藏的。 牆壁除了滲水外, 還有一個問題, 就是牆壁是否有裂紋。 有一位網友就曾反映過他的家有一個門形的裂縫, 後來追問開發商, 才知道這裡原是施工時留下的升降梯運貨口, 後來封補時, 馬虎處理以致留後患。

技巧二:驗水電是否通了

然後要驗一下房屋的水電是否通了, 當然, 對於一些比較高級裝修來說, 多數的水電後期都要重做, 所以有時候這些內容倒顯得不是關鍵的了, 但如果你不打算更換水電的話, 那麼這些東西就必須認真驗收了。 驗電線, 除了看看是否通了電外, 主要是看是不是電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。

一般來說, 家裡的電線不應低於2.5平方, 空調線更應達到4平方, 否則使用空調時, 容易過熱變軟。

技巧三:驗廚衛防水是否漏水

這裡所說的防水, 指的是廚衛的防水。 當然, 目前交付的房子, 有一些事先已經聲明沒有做防水, 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水, 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試, 那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的, 以後的維護工程就大了。 你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口, 然後再拿一膠袋罩著排汙/水口, 再加以捆實, 然後在廁衛放水, 淺淺就行了(約高2釐米)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

技巧四:驗管道排水是否困難

這裡所指的管道, 指的是排水/汙管道。 猶其是陽臺之類的排污口,

驗收時, 預先拿一個盛水的器具, 然後倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。 為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時, 有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走, 如果這些水泥較粘的話, 就會在彎頭處堵塞, 造成排水困難。

技巧五:測室內地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。 驗這個, 很多時候也可以體現發展商的建築品質。 因為作為業主方, 根本是不可能去驗收主體結構的, 那麼就只能從這些細節來看品質了。

測量的方法:去五金店買一條小的透明水管, 長度約為20米左右吧, 然後注滿水。 先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌, 把水管的水位調至這個標誌高度, 並找個人固定在這個位置;然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,

看水管在該處的高度, 再做一個標誌, 用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。 這兩個高度差就是房屋的水準差。 你也可以通過這種辦法如此類推, 測量出全屋的水準差度。 一般來說, 如果差異在2釐米左右是正常的, 3釐米在可以接受的範疇。 如果出這個範圍, 你就得注意了。

技巧六:驗層高是否在2.65米左右

驗層高方法很簡單, 把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量, 你應該測量戶內的多處地方。 一般來說, 在2.65米左右是接受的範圍, 如果房屋低於2.6米, 那麼房屋就得重新考慮了, 因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。 做矮層高對於發展商來說, 是非常有效的一種節約成本的方法的。

技巧七:驗窗和陽臺門是否密封

這裡猶其指驗收窗為主。 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的一點是, 只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。 曾經看過一種情況, 陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的, 這樣, 就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

技巧八:請專家一同驗收新房

事實上, 除了上述的專案外, 其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。 你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋, 這樣更能確保您遠離“問題房”, 開心入住完美居所。

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